五、土地登記申請書(shū)及填寫(xiě)說(shuō)明

　　《土地登記申請書(shū)》是土地使用者、所有者及他項權利者申請土地登記的法律文書(shū)，是申請人向土地登記機關(guān)陳述其合法使用或擁有的土地權屬來(lái)源和土地現狀，請求對其土地權利給予法律承認和保護的一種表格式樣的書(shū)面申請。

　　（一）《土地登記申請書(shū)》一般包括下列基本事項：

　　1. 申請人狀況：申請人名稱(chēng)（姓名）、法定代表人姓名、單位性質(zhì)、通訊地址等；

　　2. 申請登記的土地狀況：土地座落、面積、用途、權屬性質(zhì)、土地等級、價(jià)格等；

　　3. 產(chǎn)權來(lái)源及產(chǎn)權證明材料：土地所有權、使用權和土地他項權利權屬來(lái)源證明，即申請登記的依據；

　　4. 宗地范圍界線(xiàn)草圖及四至說(shuō)明；

　　5.其他事項。

　　（二）《土地登記申請書(shū)》填寫(xiě)基本要求：

　　1.《土地登記申請書(shū)》由申請人或其代理人填寫(xiě)；

　　2.《土地登記申請書(shū)》以宗地為單位填寫(xiě)；

　　3.一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩個(gè)以上宗地的，按宗地分別填寫(xiě)；

　　4.一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權人在本宗地所占的土地份額，由各共有使用權人分別填寫(xiě)。共有使用權人對其所占的土地份額不清的，可只填宗地面積和所有的建筑占地面積；

　　5.土地他項權利申請書(shū)應由他項權利擁有人和他項權利關(guān)系人分別填寫(xiě)。土地登記申請人在填寫(xiě)完《土地登記申請書(shū)》后，應在《土地登記申請書(shū)》上簽名蓋章。

　　（三）土地登記申請書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明

　　1.××者（人、方）：申請人名稱(chēng)，按土地登記的類(lèi)型填寫(xiě)。此欄及對應欄目設有兩處。單獨申請的，填寫(xiě)一處，劃掉一處。雙方共同申請的分別填寫(xiě)。申請人為土地使用者、土地所有者單獨申請的，填寫(xiě)“土地使用”或“土地所有”，將“人”、“方”劃掉；對土地使用權轉讓的，分別填寫(xiě)“轉讓”和“受讓”，將“者”、“人”劃掉；土地使用權出租、抵押的，分別填寫(xiě)“出租”、“抵押”和“承租”、“抵押權”，將“者”、“方”劃掉。

　　2.通訊地址：申請人的地址及郵政編碼。

　　3.申請登記的類(lèi)型：填寫(xiě)所申請土地登記的具體類(lèi)型。如劃撥?chē)�有土地使用權設定登記、出讓國有土地使用權設定登記、國家出資（入股）國有土地使用權設定登記、國家租賃國有土地使用權設定登記、授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用權設定登記、集體土地使用權設定登記、土地使用權抵押設定登記、土地使用權出租設定登記，劃撥?chē)�有土地使用權變更登記、出讓國有土地使用權變更登記、國家出資（入股）國有土地使用權變更登記、國家租賃國有土地使用權變更登記、授權經(jīng)營(yíng)國有土地使用權變更登記、集體土地所有權變更登記、集體土地使用權變更登記、土地使用權抵押變更登記、土地使用權出租變更登記、名稱(chēng)變更登記、地址變更登記、土地用途變更登記、注銷(xiāo)土地登記等。

　　4.單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫(xiě)行政、事業(yè)，企業(yè)單位填寫(xiě)國有、集體、私營(yíng)、外資、港澳臺、聯(lián)營(yíng)、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫(xiě)個(gè)人。

　　5.權屬性質(zhì)：填寫(xiě)“國有土地使用權”或“集體土地所有權”或“集體土地使用權”。

　　6.主管部門(mén)：指直接負責本單位業(yè)務(wù)或行政管理工作的領(lǐng)導部門(mén)。如縣農業(yè)局開(kāi)辦的企、事業(yè)，上級主管部門(mén)填寫(xiě)：縣農業(yè)局。

　　7.土地座落：指土地使用者或所有者申請登記的土地所在地的名稱(chēng)。

　　8.使用期限：填寫(xiě)政府批準的使用期限。尚未規定期限的暫不填寫(xiě)。

　　9.使用權類(lèi)型：指土地使用權取得方式，與土地的權屬性質(zhì)相對應。國有土地使用權填寫(xiě)劃撥、出讓、入股、租賃或授權經(jīng)營(yíng)；集體土地使用權按具體取得方式填寫(xiě)荒地拍賣(mài)、批準撥用宅基地、批準撥用企業(yè)用地、農用地承包、集體土地入股等。

　　10.終止日期：土地使用權使用期限的終止時(shí)間，未明確的，本欄不填。

　　11.國有土地農業(yè)用地使用權面積：指國營(yíng)農、林、牧、漁場(chǎng)及其他使用國有土地從事農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人使用的土地面積。地類(lèi)面積按實(shí)際面積填寫(xiě)。

　　12.農村集體土地所有權面積：指村農民集體所有的土地面積及分類(lèi)面積。地類(lèi)面積按實(shí)際面積填寫(xiě)。

　　13.土地用途：填寫(xiě)申請登記時(shí)的實(shí)際用途，如商店、學(xué)校。

　　14.共有使用權面積：指幾個(gè)土地使用者共同使用的土地面積。通常是指在地面上不宜或無(wú)法劃分使用權界線(xiàn)的土地面積。

　　15.城鎮村土地使用權面積：?jiǎn)挝换騻�(gè)人使用城市、鄉鎮、村莊內國有土地或集體土地建設用地的面積。

　　16.分攤面積：指使用者在共有使用權面積中應分攤的面積。共同使用一幢建筑物可按使用的建設面積比例分攤。

　　17.建筑物類(lèi)型：填寫(xiě)樓房、平房等。

　　18.申報建筑物權屬：申請人認定的建筑物所有權。

　　19.申報地價(jià)：土地權利人在申請土地登記時(shí)申報的交易地價(jià)。

　　20.四至：填寫(xiě)相鄰土地的使用者或所有者名稱(chēng)，如權屬界線(xiàn)上有線(xiàn)狀地物或附近有永久性顯著(zhù)標志（如河流、山峰等）可填寫(xiě)地物或標志名稱(chēng)及權屬線(xiàn)與某一標志或地物的距離。

　　21.申請登記的依據：填寫(xiě)申請登記的相關(guān)證明文件的類(lèi)型、編號、日期。

　　22.他項權利：填寫(xiě)本宗地使用者或其他單位（個(gè)人）在本宗地的使用權或所有權以外的使用土地的限制條件和權利。

　　23.附圖：指申請登記宗地的宗地草圖或宗地圖。

　　24.圖號、地號：指變更登記時(shí)，原登記的圖號、地號。

　　25.變更簡(jiǎn)要說(shuō)明：簡(jiǎn)要說(shuō)明變更的事項或內容。