（三）劃撥?chē)�有土地使用權一般沒(méi)有明確的期限

　　以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、法規另有規定外，沒(méi)有使用期限的限制。市、縣人民政府根據城市建設發(fā)展需要和城市規劃的要求，可以無(wú)償收回。在國家不需要調整的情況下，土地使用者也可以長(cháng)期使用。

　　對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，符合保留劃撥用地方式的期限不得超過(guò)5年。開(kāi)發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(cháng)期使用，使用期限最長(cháng)不得超過(guò)50年。

　　（四）城鎮范圍內的劃撥土地使用權人應繳納土地使用稅

　　在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位，為城鎮土地使用稅（簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）的納稅義務(wù)人。劃撥土地使用權獲得者也應法繳納土地使用稅。[4]但下列土地免交土地使用稅：

　�。�1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；

　�。�2）由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；

　�。�3）宗教寺廟、公元、名勝古跡自用的土地；

　�。�4）市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；

　�。�5）直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

　�。�6）經(jīng)批準開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

　�。�7）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

　�。ㄎ澹﹦潛�?chē)�有土地使用權的處置受法律限�?/strong>

　　劃撥?chē)�有土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權可以轉讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個(gè)人；領(lǐng)有國有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著(zhù)物合法的產(chǎn)權證明；補交了土地出讓金

　　三、登記要點(diǎn)

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　　1. 申請人

　　劃撥?chē)�有土地使用權設定登記的申請人為劃撥?chē)�有土地使用者�?/p>

　　2. 申請時(shí)限

　　根據《土地登記規則》第二十三條至第二十五條規定，須辦理劃撥?chē)�有土地使用權設定登記的有以下三種情形：（1）新開(kāi)工的大中型建設項目使用劃撥?chē)�有土地的；�?）其他項目使用劃撥?chē)�有土地的；�?）集體土地依法轉為國有土地后，原集體土地使用者繼續使用該國有土地的。申請時(shí)限分別為：

　�。�1）新開(kāi)工的大中型建設項目使用劃撥?chē)�有土地的，建設單位應當在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設用地批準書(shū)之日起三十日內，持建設用地批準書(shū)申請土地預登記，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起三十日內，持建設項目竣工驗收報告和其他有關(guān)文件申請國有土地使用權設定登記。

　�。�2）其他項目使用劃撥?chē)�有土地的，土地使用單位或者個(gè)人應當在接到縣級以上人民政府批準用地文件之日起三十日內，持批準用地文件申請國有土地使用權設定登記。

　�。�3）集體土地依法轉為國有土地后，原集體土地使用者繼續使用該國有土地的，應當在土地所有權性質(zhì)變更后三十日內。

　　3.申請人應提交的土地權屬證明文件

　�。�1） 國有土地劃撥決定書(shū)；

　�。�2） 建設用地批準書(shū)；

　�。�3）新開(kāi)工大中型建設項目土地預登記文件；

　�。�4）大中型建設項目竣工驗收報告；

　�。�5）征地勘測圖件；

　�。�6）原《集體土地使用權證》；

　�。�7）其他證明文件。

　　（二）權屬審核

　　1.設定劃撥土地使用權的土地應符合《劃撥用地目錄》范圍；

　　2.經(jīng)征地勘測的宗地面積應與國有土地劃撥決定書(shū)批準的用地面積基本一致。

　　（三）注冊登記與核發(fā)證書(shū)

　　劃撥?chē)�有土地使用權設定登記應報人民政府批準，依據經(jīng)人民政府批準的《土地登記審批表》內容進(jìn)行注冊登記。

　　1. 在《土地登記卡》上注冊登記

　　設定劃撥?chē)�有土地使用權的宗地在登記前已進(jìn)行過(guò)其他土地權利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行；宗地未進(jìn)行過(guò)其他土地權利登記或進(jìn)行過(guò)登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，建立新的《土地登記卡》。

　　2.依據《土地登記卡》填寫(xiě)《土地歸戶(hù)卡》

　　3.根據《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給劃撥?chē)�有土地使用者�?/p>

　　（四）其他

　　根據《土地登記規則》第二十三條規定新開(kāi)工的大中型建設項目使用國有土地的，建設單位應當在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設用地批準書(shū)之日起三十日內，持建設用地批準書(shū)申請土地預登記；劃撥新征用農民集體所有土地的，被征地單位應當依照本規則規定，同時(shí)申請集體土地所有權注銷(xiāo)登記或變更登記。