在接受土地登記代理委托后，土地登記代理人需要收集、查詢(xún)、整理土地權屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料，了解土地權屬是否清晰，如該宗地是否被司法或行政部門(mén)依法限制、查封或收回，是否設定抵押、租賃等他項權利等情況。必要時(shí)，還需要實(shí)地查勘土地的位置、四鄰、土地利用狀況等。

　　一般情況下，土地登記相關(guān)資料收集的基本途徑主要有：

　　1.文字資料

　　通過(guò)收集查詢(xún)委托方及土地管理部門(mén)提供的土地登記有關(guān)文件資料、書(shū)面登記資料等，了解土地的權屬狀況、面積、用途等情況。在收集文字資料時(shí)，需要注意具有法律效力的文件與非法律文件的區別，非法律文件只能作為參考和推斷，不能作為土地登記代理的法律依據。

　　2.實(shí)地察看

　　通過(guò)實(shí)地察看，對土地的具體位置、四至、數量、質(zhì)量及地上物變化等情況有一個(gè)較全面的感性認識，獲取土地登記代理所需的一手資料。

　　3.向有關(guān)當事人了解情況

　　在開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)，除收集文字資料、實(shí)地查勘外，還應根據需要，向有關(guān)當事人了解情況，當事人主要包括委托人、土地權利人、四鄰的土地權利人、單位中具體管理土地或操辦土地證的人員以及其他熟悉該土地狀況的人員等。通過(guò)向當事人了解情況，可以進(jìn)一步摸清土地權屬的來(lái)源及沿革、權屬變更情況、土地登記狀況、發(fā)生產(chǎn)權糾紛的緣由及沿革、土地邊界情況等，為開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)提供更為充分的分析依據。

　　在收集資料時(shí)，土地登記代理機構及其代理人應當注意以下幾個(gè)方面：

　�。�1）收集、整理并認真查閱、填報所需文件資料，核實(shí)有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性；

　�。�2）檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料不準，應與委托方溝通協(xié)商，及時(shí)補報；

　�。�3）材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料；

　�。�4）在收集資料時(shí)，土地登記代理人應認真做好準備工作，事先準備好需要收集資料的具體內容，必要時(shí)還應制作專(zhuān)門(mén)的調查表格。在實(shí)地查勘和向當事人了解情況時(shí)，土地登記代理人還應做好筆記，書(shū)面記錄有關(guān)情況。

　�。ㄒ唬╅_(kāi)展具體業(yè)務(wù)

　　收集、整理相關(guān)資料后，土地登記代理人進(jìn)入具體實(shí)際操作階段。通過(guò)代辦土地登記申請、代理現場(chǎng)指界、代寫(xiě)土地登記申請文書(shū)、代領(lǐng)土地證書(shū)、代辦土地登記資料查詢(xún)與土地產(chǎn)權查證等具體服務(wù)，完成委托人交給的具體代理業(yè)務(wù)。不同的土地登記代理業(yè)務(wù)，具體操作的步驟及內容也有所不同。

　�。ǘ�）提交成果

　　土地登記代理機構和土地登記代理人按照委托人的要求完成委托事項后，土地登記代理人應及時(shí)以口頭或書(shū)面報告形式向委托人報告，并交付相應的代理成果。