1）通過(guò)媒介獲得當地國土資源管理部門(mén)公布的土地出讓計劃；

　　2）意向用地者向當地國土資源管理部門(mén)提出用地申請或用地預申請；

　　3）關(guān)注當地國土資源管理部門(mén)具體的土地出讓方案，出讓方案可能為招標、拍賣(mài)或掛牌，也有可能根據申請截止時(shí)的申請情況再確定具體的招標、拍賣(mài)或掛牌方式。

　　4）應在公告規定期限內交納出讓公告規定的投標、競買(mǎi)保證金，并根據申請人類(lèi)型，持相應文件向出讓人提出競買(mǎi)、競投申請：

　　（1）法人申請的，應提交下列文件：

　�、� 申請書(shū)；

　�、� 法人單位有效證明文件；

　�、� 法定代表人的有效身份一證明文件；

　�、� 申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；

　�、� 保證金交納憑證；

　�、� 招標拍賣(mài)掛牌文件規定需要提交的其他文件。

　　（2）自然人申請的，應提交下列文件：

　�、� 申請書(shū)；

　�、� 申請人有效身份證明文件；

　�、� 申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書(shū)及委托代理人的身份證明文件；

　�、� 保證金交納憑證；

　�、� 招標拍賣(mài)掛牌文件規定需要提交的其他文件。

　　（3）其他組織申請的，應提交下列文件：

　�、� 申請書(shū)；

　�、� 表明該組織合法存在的文件或有效證明；

　�、� 表明該組織負責人身份的有效證明文件；

　�、� 申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書(shū)及委托代理人的身份證明文件；

　�、� 保證金交納憑證；

　�、� 招標拍賣(mài)掛牌文件規定需要提交的其他文件。

　　（4）境外申請人申請的，應提交下列文件：

　�、� 申請書(shū)；

　�、� 境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

　�、� 申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書(shū)及委托代理的有效身份證明文件；

　�、� 保證金交納憑證；

　�、� 招標拍賣(mài)掛牌文件規定需要提交的其他文件。

　　上述文件中，申請書(shū)必須用中文書(shū)寫(xiě)，其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

　　（5）聯(lián)合申請的，應提交下列文件：

　�、� 聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書(shū)；

　�、� 聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；

　�、� 聯(lián)合競買(mǎi)、競投協(xié)議，協(xié)議要規定聯(lián)合各方的權利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》 時(shí)的受讓人；

　�、� 申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；

　�、� 保證金交納憑證；

　�、� 招標拍賣(mài)掛牌文件規定需要提交的其他文件。

　　（6）申請人競得土地后

　　擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設的，應在申請書(shū)中明確新公司的出資構成、成立時(shí)間等內容。出讓人可以根據招標拍賣(mài)掛牌出讓結果，先與競得人簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》 ，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂 《 國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議 》 ；也可按約定直接與新公司簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》。