一、制定寧波市住宅小區物業(yè)管理條例的目的？

　　為了加強本市住宅小區物業(yè)管理，明確業(yè)主、住用人和物業(yè)管理公司的權利和義務(wù)，保障住宅小區物業(yè)合理使用，維護住宅小區公共秩序，創(chuàng )造良好的居住環(huán)境。

　　二、何謂物業(yè)管理？

　　物業(yè)管理，是指業(yè)主、住用人委托物業(yè)管理公司對住宅小區內的各類(lèi)房屋和相配套的公用設施、設備以及公共場(chǎng)所進(jìn)行日常維護、修繕和整治，同時(shí)對住宅小區的安全、公共秩序、環(huán)境衛生、綠化等進(jìn)行日常管理，并為業(yè)主、住用人提供相關(guān)服務(wù)。

　　三、物業(yè)管理涉及哪些的主管部門(mén)？舉例五個(gè)以上

　　城市建設、規劃、市政公用、公安、郵電、物價(jià)、工商、電力等有關(guān)部門(mén)

　　四、委會(huì )的職能？

　　業(yè)委會(huì )代表住宅小區全體業(yè)主、住用人的合法權益，依據有關(guān)法律、法規和本條例規定行使職權。

　　五、區物業(yè)管理主管部門(mén)在新開(kāi)發(fā)的住宅小區項目發(fā)揮什么的作用？

　　參加新開(kāi)發(fā)的住宅小區建設項目的規劃、擴初會(huì )審、竣工驗收，并以建設標準和配套標準為重點(diǎn)，參與對開(kāi)發(fā)建設過(guò)程的監督、管理。

　　六、初期物業(yè)管理的主要職責是什么？

　　初期物業(yè)管理的主要職責是：在新建住宅小區交付使用后至業(yè)委會(huì )成立前，督促住宅小區開(kāi)發(fā)建設遺留問(wèn)題的整改；對住宅小區的設施和環(huán)境實(shí)行規范化管理；為居民提供入住服務(wù)和其他社會(huì )服務(wù)。

　　七、住宅小區綜合驗收后，開(kāi)發(fā)建設單位應當按國家和省規定的保修期限和保修范圍承擔房屋的保修責任。請問(wèn)房屋的保修期限分別是多少？

　�。�1）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　�。�2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　�。�3）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　�。�4）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝為2年；

　�。�5）裝修工程為2年。