三、城市規劃設計條件

　　城市規劃設計條件由當地的規劃管理部門(mén)根據城市規劃確定，是場(chǎng)地設計的前提，必須遵守。在設計時(shí)應了解清楚，掌握以下這些規定。

　　1.用地紅線(xiàn)

　　征地界線(xiàn)是由城市規劃管理部門(mén)劃 定的供土地使用者征用的邊界線(xiàn)，其圍 合的面積是征地范圍。征地界線(xiàn)內包括城市公共設施，如代征城市道 路、公共綠地等。征地界線(xiàn)是土地使用 者征用土地，向國家繳納土地使用費的依據。

　　用地紅線(xiàn)是指各類(lèi)建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線(xiàn)，其圍合的面積是用地范圍。如果征地范圍內無(wú)城市公共設施用地，征地范圍即為用地范圍；征地范圍內如有城市公共設施用地， 如城市道路用地或城市綠化用地，則扣 除城市公共設施用地后的范圍就是用地范圍。

　　2.道路紅線(xiàn)

　　道路紅線(xiàn)是城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制邊界線(xiàn)，一般由城市規劃行政主管部門(mén)在用地條件圖中標明。道路紅線(xiàn)總是成對出現，兩條紅線(xiàn)之間的線(xiàn)性用地為城市道路用地，由城市市政和道路交通部門(mén)統一建設管理。

　　3.建筑控制線(xiàn)

　　建筑控制線(xiàn)（也稱(chēng)建筑紅線(xiàn)、建筑線(xiàn)） ，是有關(guān)法規或詳細規劃確定的建筑物、構筑物 的基底位置不得超出的界線(xiàn)，是基地中允許建造建筑物的基線(xiàn)。實(shí)際上，一般建筑控制線(xiàn) 都會(huì )從道路紅線(xiàn)后退一定距離，用來(lái)安排臺階、建筑基礎、道路、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠化及 地下管線(xiàn)和臨時(shí)性建筑物、構筑物等設施。當基地與其他場(chǎng)地毗鄰時(shí)，建筑控制線(xiàn)可根據 功能、防火、日照間距等要求，確定是否后退用地紅線(xiàn)。

　　4.城市綠線(xiàn)

　　在《園林基本術(shù)語(yǔ)標準》（CJJ/T 91——2002、J 217——2002）中，城市綠線(xiàn)是指在城市規劃建設中確定的各種城市綠地的邊界線(xiàn)。用地位置不同，城市規劃對該地段的綠線(xiàn)要求不同，應按當地規劃管理部門(mén)的要求執行。

　　5.藍線(xiàn)

　　藍線(xiàn)是指城市規劃管理部門(mén)按城市總體規劃確定的長(cháng)期保留的河道規劃線(xiàn)。為保證河網(wǎng)、水利規劃實(shí)施和城市河道防洪墻安全以及防洪搶險運輸要求，沿河道新建建筑物應按. 規定退讓河道規劃藍線(xiàn)。

　　6.城市紫線(xiàn)

　　城市紫線(xiàn)是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公 布的歷史文化街區的保護范圍線(xiàn)，以及歷史文化街區外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷 史建筑的保護范圍界線(xiàn)。

　　7.交通控制

　　交通控制包括以下三方面：

　�。�1）基地交通出入口方位

　　給定機動(dòng)車(chē)出入口的方位、禁止機動(dòng)車(chē)開(kāi)口地段和主要人流出入口方位。

　�。�2）停車(chē)泊位數

　　場(chǎng)地內應配置的機動(dòng)車(chē)停車(chē)車(chē)位數，包括室外停車(chē)場(chǎng)、室內停車(chē)庫。另外，還包括場(chǎng) 地內應配置的自行車(chē)車(chē)位數。

　�。�3）道路

　　地塊內各級支路的位置、紅線(xiàn)寬度、斷面形式、控制點(diǎn)坐標和標高等。

　　8.建筑高度

　�。�1）建筑限高

　　建筑限高是指場(chǎng)地內建筑物的最高高度不得超過(guò)一定的控制高度，這一控制高度為建 筑物室外地坪至建筑物頂部女兒墻或檐口的高度。

　�。�2）建筑層數

　　建筑層數是指建筑物地面以上主體部分的層數。

　�。�3）住宅平均層數

　　即場(chǎng)地內所有住宅的平均層數。

　　9.容積率

　　容積率是指場(chǎng)地內地面以上的總建筑面積與場(chǎng)地用地總面積的比值，是一個(gè)無(wú)量綱的數值。

　　容積率＝總建筑面積（㎡） /場(chǎng)地用地總面積（㎡）

　　10.建筑密度

　　建筑密度是指場(chǎng)地內所有建筑物的基底總面積占場(chǎng)地總用地面積的比例（%）即：

　　建筑密度=建筑基底總面積（㎡）/ 場(chǎng)地總用地面積（㎡）X100%

　　式中，建筑基底總面積按建筑的底層總建筑面積計算。

　　11.綠地率

　　是指場(chǎng)地內綠化用地總面積占場(chǎng)地用地面積的比例。

　　綠地率=綠化用地總面積（㎡）/ 場(chǎng)地總用地面積（㎡）×100%

　　場(chǎng)地內的綠地包括：公共綠地、專(zhuān)用綠地、防護綠地、宅旁綠地、道路紅線(xiàn)內的綠地 及其他用以綠化的用地等，但不包括屋頂、曬臺的人工綠地。

　　公共綠地面積的計算起止界線(xiàn)一般為：綠地邊界距房屋墻腳1. 5m；臨城市道路時(shí)算 到道路紅線(xiàn)；臨場(chǎng)地內道路時(shí)，有控制線(xiàn)的算到控制線(xiàn)；道路外側有人行道的算到人道外線(xiàn)，否則算到道路路緣石外1.0rn處；臨圍墻、院墻時(shí)算到墻腳。但不應包含宅旁（宅 間）綠地，以及建筑標準日照、防火等間距內或建筑四周附屬的零散、小塊綠地。

　　12.建筑形態(tài)

　　建筑形態(tài)控制主要針對文物保護地段、城市重點(diǎn)區段、風(fēng)貌街區及特色街道附近的場(chǎng) 地，并根據用地功能特征、區位條件及環(huán)境景觀(guān)狀況等因素，提出不同的限制要求。建筑 形態(tài)控制內容有：建筑形體、藝術(shù)風(fēng)格、群體組合、空間尺度、建筑色彩、裝飾小品 等等。