摘要：每個(gè)建筑產(chǎn)品的完成一般都要經(jīng)歷立項、確定方案、施工圖設計、招標確定施工隊伍、施工階段和竣工結算幾個(gè)過(guò)程，每個(gè)階段都和工程造價(jià)有著(zhù)密切的關(guān)系。工程前期的跑手續、立項、圈地固然重要，但對建安工程造價(jià)影響最大的仍是設計、招標及結算三個(gè)階段。

　　關(guān)鍵詞：開(kāi)發(fā)商；工程造價(jià)；設計階段；招標階段；結算階段

　　近年來(lái)各地房產(chǎn)價(jià)格一路飄紅，巨大的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益促使房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各種規格的樓盤(pán)如雨后春筍般拔地而起，樓市呈現一派繁榮景象，所以說(shuō)在推動(dòng)國民經(jīng)濟快速發(fā)展的行業(yè)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)占有很大的份額，作為地產(chǎn)業(yè)的具體實(shí)施者，開(kāi)發(fā)商自然功不可沒(méi)。他們在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，一方面為造福社會(huì )做出貢獻，同時(shí)也為本企業(yè)爭取更大的經(jīng)濟效益，在這里我們和開(kāi)發(fā)商共同探討關(guān)于如何控制建安工程造價(jià)，降低工程成本，實(shí)現資本收益最大化的問(wèn)題。我們知道每個(gè)建筑產(chǎn)品的完成一般都要經(jīng)歷立項、確定方案、施工圖設計、招標確定施工隊伍、施工階段和竣工結算幾個(gè)過(guò)程，實(shí)際上每個(gè)階段都和工程造價(jià)有著(zhù)密切的關(guān)系，工程前期的跑手續、立項、圈地固然重要，但直接影響建安工程造價(jià)的因素莫過(guò)于如下幾點(diǎn)。

　　設計階段對工程造價(jià)的影響

　　當一個(gè)項目進(jìn)行到設計方案的評審時(shí)，意味著(zhù)該項目即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段，行政審批部門(mén)和投資人將對該方案的外部立面造型和內部使用功能以及它的經(jīng)濟合理性進(jìn)行評審，一旦設計方案評審通過(guò)，緊接著(zhù)要進(jìn)行的施工圖設計階段，它是對方案設計的一切要素的具體體現，這個(gè)階段對控制工程造價(jià)十分重要，建設期全過(guò)程的造價(jià)控制將從這里開(kāi)始，而這個(gè)階段恰恰是開(kāi)發(fā)商最容易忽視的環(huán)節。

　　優(yōu)秀的設計方案，是工程設計人員創(chuàng )造性勞動(dòng)的結晶，它是建筑產(chǎn)品藝術(shù)性和實(shí)用性的完美體現。一般開(kāi)發(fā)商只要方案通過(guò)了，為了趕進(jìn)度早見(jiàn)效益，一味催促設計單位盡快進(jìn)行施工圖設計，而且為了經(jīng)濟利益往往又在設計費用上盡量壓價(jià)，甚至把設計費用的報價(jià)高低作為中標的條件，這樣往往事與愿違，起碼說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對施工圖設計階段控制工程造價(jià)的重要性認識不夠，對工程設計行業(yè)現狀還不太了解。由于我國長(cháng)期的計劃經(jīng)濟體制，使得很多工程設計人員缺乏市場(chǎng)經(jīng)濟的意識，思想比較保守，創(chuàng )新意識不強，再有，由于種種原因，目前建筑市場(chǎng)上只注重方案招投標，忽視施工圖階段的招投標，這樣就導致設計單位一旦設計方案中標，就可以順理成章的進(jìn)行施工圖設計，這樣將導致設計人員缺乏競爭意識，工作沒(méi)有壓力，認為只要按設計任務(wù)書(shū)的有關(guān)要求進(jìn)行做圖，不違返設計規范就行，至于設計的經(jīng)濟與合理性考慮的不多，再加上開(kāi)發(fā)商壓低設計費用縮短設計周期，使得設計人員覺(jué)得沒(méi)有體現自身的價(jià)值，挫傷了設計人員的積極性，為趕時(shí)間出圖，使得設計人員疲于奔命無(wú)暇顧及設計的經(jīng)濟合理性。這樣難免出現肥梁、胖柱、深基礎、高標號、多配筋的浪費現象。要知道設計費用僅占建安成本的百分之一或二，而先進(jìn)的設計和保守的設計將影響建安費用的10%-20%。

　　隨著(zhù)全球一體化和我國綜合國力的增強，國家對工業(yè)與民用建筑提出了更高的要求，大量環(huán)保節能的新型材料應用于建筑工程，給設計人員在設計中提供了更多的選材機會(huì )，同時(shí)也給設計人員提出了新的課題，設計人員要做到精心設計，不但要了解各種材料的性能，還要了解建材的大致價(jià)格，多進(jìn)行方案比較、造價(jià)分析、才能設計出技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟上合理的工程，否則，勢必加大建筑產(chǎn)品的成本，這更顯現出在施工圖設計階段控制工程造價(jià)的重要性和必要性。所以開(kāi)發(fā)商應該象重視方案設計一樣來(lái)重視施工圖階段的設計，在此階段應引進(jìn)競爭和獎勵機制選擇優(yōu)秀的施工圖設計隊伍。鼓勵設計人員放開(kāi)手腳，大膽創(chuàng )新，精心設計，在不違反國家有關(guān)規范的情況下盡量做到經(jīng)濟合理。這樣就做到了在源頭控制工程造價(jià)的第一步，起到事半功倍的效果。

　　有了相對經(jīng)濟合理的施工圖紙，接下來(lái)就該通過(guò)招標確定施工單位了，這就要求開(kāi)發(fā)商要有一支高素質(zhì)的造價(jià)工程師隊伍，在《中華人民共和國招投標法》頒布后，招投標活動(dòng)在實(shí)際操作中更加規范化、法制化。在這個(gè)階段，造價(jià)工程師要根據招投標法的有關(guān)規定和本項目的具體情況編制招標文件，其中包括投標人須知、工程量清單、資格審查資料格式、圖紙資料等，招標文件要明確工程地址、現場(chǎng)條件、工程招標范圍、承包方式、計價(jià)依據、工程預付款和進(jìn)度款的支付及結算方式，工期質(zhì)量要求，評標細則、截標、開(kāi)標、評標時(shí)間，投標報價(jià)要求、合同價(jià)的確定方式、施工圖紙及圖紙答疑紀要、工程量清單等實(shí)際性的內容，另外還要明確招標人統一計價(jià)計量依據，以標價(jià)合理等綜合條件選擇合適的施工單位鑒定嚴密的施工承包合同，實(shí)踐證明，一套嚴密、準確的招標文件能很好的保證建設工程合同造價(jià)的合理性，維護合同雙方的利益，從而有效的控制建設期的工程造價(jià)。

　　在招標文件的各項條款中，唯有工程量清單是可以量化的，精心設計的工程藍圖在這里將以貨幣形式加以體現，它的準確與否，取決于造價(jià)工程師的敬業(yè)精神和業(yè)務(wù)水平，國外的造價(jià)工程師或叫精算師享有很高的社會(huì )地位和待遇，因為有他們的精打細算可以使投資人不花冤枉錢(qián)，有效地控制合同總價(jià)，業(yè)內有句行話(huà)，說(shuō)“會(huì )干的不如會(huì )算的”，由此可見(jiàn)工程量清單（或預算）編制的重要性非同一般。在我國一般工程量清單的編制工作都委托有相應資質(zhì)的咨詢(xún)公司來(lái)完成，但社會(huì )中介咨詢(xún)機構也存在良莠不齊的現象，人工計算難免有誤，為慎重確定工程造價(jià)的準確性，應同時(shí)啟動(dòng)兩路人馬背靠背進(jìn)行精算，待完成后，兩班人馬面對面的進(jìn)行核查，從而產(chǎn)生一份相對準確的工程量清單，有效地控制工程造價(jià)。

　　結算階段對工程造價(jià)的控制

　　隨著(zhù)工程項目的竣工或接近尾聲，工程結算工作即將進(jìn)行，從理論上說(shuō)，如果完全照圖施工、按圖驗收，工程結算造價(jià)應該和招標合同價(jià)沒(méi)有多大差別，但工程的實(shí)施過(guò)程是一個(gè)比較復雜的過(guò)程，它受到諸多因素的影響，如設計階段未考慮周全的因素會(huì )在施工中顯露出來(lái)，需要加以解決，投資人要求更換建筑裝飾材料或變更房間布局、以及施工中正常的材料替換和自然因素等等。這樣都會(huì )導致圖紙的設計變更，工程造價(jià)也會(huì )隨之變化，進(jìn)行工程結算應該嚴格核查竣工資料，它主要包括設計變更圖紙、工程簽證、隱瞞工程施工紀錄以及合同外所發(fā)生的工程量等等，有些開(kāi)發(fā)商往往是在設計階段應嚴格控制造價(jià)時(shí)不聞不問(wèn)，待到進(jìn)行招標階段按圖編出工程標底時(shí)，又覺(jué)得造價(jià)偏高，繼而要求中標單位進(jìn)行優(yōu)惠，甚至提出一些不符合客觀(guān)規律的要求，使中標單位的合理利潤得不到保證，最終可能導致偷工減料的現象發(fā)生。

　　綜上所述，三個(gè)問(wèn)題各有各的特點(diǎn)，設計階段控制工程造價(jià)沒(méi)有一個(gè)統一的量化標準，此階段的成敗取決于開(kāi)發(fā)商對這一個(gè)問(wèn)題的關(guān)注程度以及設計人員的敬業(yè)精神和職業(yè)道德，后面的問(wèn)題則要求開(kāi)發(fā)商不但要有經(jīng)濟頭腦還要有實(shí)事求是的精神，一個(gè)日理萬(wàn)機的開(kāi)發(fā)商能在百忙中過(guò)問(wèn)以上三個(gè)環(huán)節的實(shí)施情況，也就抓住了實(shí)際控制建安工程造價(jià)的命脈，它將有效地降低工程的成本，使房屋銷(xiāo)售價(jià)格有更大的利潤空間。

　　參考文獻：

　　[1]聶相田。建設項目進(jìn)度控制[M].北京：中國水利水電出版社，1987。

　　[2]許煥興。工程造價(jià)[M].大連：東北財經(jīng)大學(xué)出版社，2003。