摘要：住得舒適的居住環(huán)境，是指以居住生活為中心的生活環(huán)境中有形或無(wú)形的外部條件，一般涉及氣候、聲光、空氣和水等自然條件和各種人為條件。也就是說(shuō)，它是由周?chē)鷹l件、用地條件、公共設施條件和自然條件等四個(gè)基本要素所構成的生活環(huán)境，是指在滿(mǎn)足住宅建設基本要素的基礎上，堅持以人為本和可持續發(fā)展的理念，保障居住者生理、心理和社會(huì )等多層次的需求，完善和提高住宅質(zhì)量與生活質(zhì)量，營(yíng)造出舒適、安全、衛生、健康的居住環(huán)境。本文結合“九州怡景苑”工程，對上述問(wèn)題進(jìn)行了初淺的詮釋。

　　關(guān)鍵詞：居住環(huán)境；九州；怡景苑；健康

　　隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，人們的生活水平得到了不斷地提高。城市大多數居民在經(jīng)歷了“住得下”（有基本的居住面積）、“分得開(kāi)”（有一定的居住面積和房間數量）、“住得寬敞”（居住功能可以適當進(jìn)行劃分并且能進(jìn)行裝修）之后，人們開(kāi)始關(guān)心“住得舒適”，甚至期待能“詩(shī)意地棲居”。

　　詩(shī)意地棲居，或許在今天來(lái)看還只能是一種“期待”。“一方水土養一方人”，一方生活環(huán)境培育和陶冶一方人。人們長(cháng)期定居在特定的居住環(huán)境中，這種環(huán)境整體組織的長(cháng)期作用是產(chǎn)生、維持和“控制”人們生活活動(dòng)格局的有力結構。“存在決定意識”，從而形成相應的生活方式、價(jià)值和意識觀(guān)念——以至文化形態(tài)。因此，從廣義的概念上，我們期待城市居住環(huán)境應具備：良好的生態(tài)條件，進(jìn)步的生活方式，健康的精神心理環(huán)境和社會(huì )環(huán)境，促成潛能開(kāi)發(fā)和素質(zhì)培育，尊重并持續發(fā)展民族和地方的優(yōu)秀傳統和習俗文化，等等。

　　而住得舒適是“詩(shī)意地棲居”的基本前提。住得舒適，固然與住宅建筑設計本身密不可分，但更與特定的居住環(huán)境質(zhì)量密切相關(guān)。因為，居住環(huán)境已經(jīng)成為消費者甄別居住區或樓盤(pán)品質(zhì)、決定購房意向的首要標準之一。環(huán)境已經(jīng)成為“樓盤(pán)的名片，更是提升樓盤(pán)價(jià)值與居住品質(zhì)的重要砝碼。”優(yōu)秀的居住環(huán)境及景觀(guān)設計已使樓盤(pán)的附加值得到全方位的提升。那么，什么是住得舒適的居住環(huán)境？

　　從目前人們的普遍認識來(lái)看，所謂住得舒適的居住環(huán)境應該是指以居住生活為中心的生活環(huán)境中有形或無(wú)形的外部條件，一般涉及氣候、聲光、空氣和水等自然條件和各種人為條件兩方面內容，而人為條件是指除了包括道路、公園、交通、商店、醫院等公共設施條件之外，還包括經(jīng)濟條件和社會(huì )條件（如人際關(guān)系、土地情況）。也就是說(shuō)，它是主要由周?chē)鷹l件、用地條件、公共設施條件和自然條件等四個(gè)基本要素所構成的生活環(huán)境。

　　西方發(fā)達國家從生活環(huán)境的目標著(zhù)眼，以安全性、健康性、便利性和舒適性為基本原則，來(lái)評判居住環(huán)境質(zhì)量并進(jìn)行住宅區環(huán)境的規劃建設工作。這種從生活環(huán)境出發(fā)的居住環(huán)境質(zhì)量評定內容主要由三個(gè)部分組成。

　　基本生理方面的內容。包括戶(hù)外空間、綠化、空氣、日照和噪聲等要素。戶(hù)外空間要更多地為老年人和兒童著(zhù)想，保證兒童安全成長(cháng)的室外環(huán)境是住宅區規劃設計的重點(diǎn)之一，室外的無(wú)障礙化和考慮老年人生活的室外環(huán)境也是至關(guān)重要的問(wèn)題。

　　基本生活方面的內容。包括商店、學(xué)校、鄰里關(guān)系和景觀(guān)等要素。今天社區建設中體育健身和文化活動(dòng)設施也成為生活中非常重要的一部分。應從居民基本需求人手，站在滿(mǎn)足人們多樣化價(jià)值觀(guān)與生活方式居住要求，來(lái)建設配置各種公共設施，并重視促進(jìn)人際交往互助和社區的建設。

　　基本衛生與安全方面的內容。包括給排水、火災、交通、安全等要素。環(huán)境優(yōu)質(zhì)的衛生與安全的住區，不僅要以整合的方法提供環(huán)境無(wú)害化的基礎設施和服務(wù)，以增進(jìn)人口的總體健康，還要通過(guò)精心設計避免對人的健康影響和不良環(huán)境傷害。

　　我國頒布的《健康住宅建設技術(shù)要點(diǎn)（2004年修訂版）》，共涉及了四大方面主要內容：一是人居環(huán)境的健康性，包括對室外環(huán)境、居住空間與戶(hù)型設計、空氣環(huán)境質(zhì)量、聲光水電熱等方面的量化控制指標；二是自然環(huán)境的親和性，從自然景觀(guān)、綠色系統、雨水利用、景觀(guān)用水等方面進(jìn)行量化控制；三是住區環(huán)境的保護，從視覺(jué)環(huán)境、排水系統、生活垃圾、環(huán)境衛生等方面做了量化規定：四是健康環(huán)境的保障，強調完善社區醫療保健體系，建設健康設施，完善社區醫療設施和文化娛樂(lè )設施，為居家養老的老人提供相應的服務(wù)設施和家政服務(wù)體系，注重健康行為等。其目的就是：在滿(mǎn)足住宅建設基本要素的基礎上，堅持以人為本和可持續發(fā)展的理念，保障居住者生理、心理和社會(huì )等多層次的需求，進(jìn)一步完善和提高住宅質(zhì)量與生活質(zhì)量，營(yíng)造出舒適、安全、衛生、健康的居住環(huán)境。與西方發(fā)達國家的“安全性、健康性、便利性和舒適性”等原則是完全一致的。

　　因此，居住環(huán)境的建設，我們應著(zhù)眼于關(guān)注居民的生活環(huán)境，堅持“以人為本”的觀(guān)念，建設“舒適、安全、衛生、健康的居住環(huán)境”。

　　在多年的工程設計與教學(xué)實(shí)踐中，我們進(jìn)行了一些初步的探索，有了一些基本經(jīng)驗與體會(huì )。比如，在進(jìn)行湘潭九洲實(shí)業(yè)公司開(kāi)發(fā)建設的“九州怡景苑”工程的設計中，我們就特別注意創(chuàng )造“舒適、安全、衛生、健康的居住環(huán)境”。

　　“九州怡景苑”基地位于湘潭市芙蓉路與寶塔路交匯處，原為全國知名民營(yíng)企業(yè)所屬的迅達工業(yè)園，現改為生活居住用地。該基地東近寶塔路，南臨芙蓉路，西接湘潭市國稅局生活區，北靠湘潭電機廠(chǎng)軍代表住宅樓，基地最長(cháng)處268m，最寬處88m，為一長(cháng)方形用地，總用地面積為22800m²。

　　該組團的設計規模（技術(shù)指標）為：總建筑面積89120m²，其中：住宅建筑面積73450m²，商業(yè)、辦公建筑面積15700m²；總居住戶(hù)數452戶(hù)，總居住人口1356人；建筑密度27%，容積率3.91，綠地率30.2%，停車(chē)273輛（地上停車(chē)140輛、地下133輛）。

　　該組團由三棟高層建筑組成。第一棟為商住樓。建筑層數15層，建筑總高度48m，建筑面積24700m²。其中一～四層為商業(yè)用房，5～15層為住宅、辦公。第二棟為底層全架空的18層高層住宅。底層架空4.5m，上為17層住宅（頂層躍層、北向退臺）�？偢叨葹�51.6m.第三棟為南部架空、北部不架空的布局，總層數為17層，總高度為47.4m.均屬二類(lèi)建筑。

　　第一個(gè)應著(zhù)手的問(wèn)題，就是交通環(huán)境。車(chē)流主要有兩種性質(zhì)，居民用車(chē)和商業(yè)、辦公用車(chē)（包括商業(yè)用貨車(chē)），當然還應該包括消防車(chē)的通行暢通。車(chē)輛的增多，它對人們居住環(huán)境的影響已日趨明顯，如占用綠地、道路、活動(dòng)場(chǎng)地，帶來(lái)環(huán)境污染，一系列安全隱患等。因此，本設計注意做到有利于及時(shí)消化車(chē)輛，實(shí)現人車(chē)分流，及早將車(chē)輛引入車(chē)庫。車(chē)行采用環(huán)行通道（主要保證消防車(chē)的通行），設兩個(gè)出入口，一個(gè)在基地的北端臨寶塔路，一個(gè)在基地西南角與國稅局生活區公用出入口，兩出人口均離道路紅線(xiàn)距離70m以外。車(chē)行道寬4m，局部適當位置考慮會(huì )加寬。地下車(chē)庫入口設兩個(gè)，臨街建筑在基地西南角設一個(gè)，考慮商業(yè)辦公地下停車(chē)，在組團內北側入口附近設一個(gè)，考慮住戶(hù)停車(chē)，并盡量不穿行至組團內。人行出入口，主要設在基地東南角臨寶塔路，入口寬18m.人行道路則設在綠地中穿行，與車(chē)行道路不交叉。

　　其次，綠地設計注意均好性。綠化與景觀(guān)的設計不僅僅是一個(gè)景觀(guān)空間的問(wèn)題，而是應該塑造一個(gè)生態(tài)空間，綠地設計應均勻分布，做到均好性，大家都能享受，同樣的花費應該獲得同等的回報。為改善居住環(huán)境，增加綠化面積，第二棟采用全部架空，高4.5m，第三棟南部架空，組團集中綠地設在一、二棟之間與二、三棟之間，面積為5385m².人均公共綠地達0.75m².總綠地面積6885m²（不包括建筑架空下的綠化面積），綠地率30.2%。我們在綠地的設計與建造方面，更多的為老年人和兒童著(zhù)想，因為這兩類(lèi)人在居住區里時(shí)間最長(cháng)。同時(shí)，把空間改造成為場(chǎng)所是我們設計中尤為注意的問(wèn)題。場(chǎng)所是人們可以一起活動(dòng)的地方。建造一些圍墻、花壇、凳和椅，以供居民休息和娛樂(lè )，營(yíng)造出滿(mǎn)足不同年齡人群活動(dòng)需求的外部環(huán)境，讓居住小區形成人與人、人與環(huán)境和諧相處的美好氛圍。注意克服環(huán)境投入雖然很大，有大噴水池、中央廣場(chǎng)等，但居民的利用率不高，造成空間及資金的大浪費。在細部設計中著(zhù)重關(guān)注，如小區道路考慮了殘疾人坡道、休息的坐凳盡可能布置在小樹(shù)的陰影中等。通過(guò)建筑設計的方法，增加人們的交流空間和機會(huì )，使人們彼此熟悉和關(guān)照。

　　住宅單體建筑設計時(shí)，我們盡量讓起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動(dòng)區；將臥室與衛生間集中在一起，形成私用活動(dòng)區。公用區靠近入口，私用區設在住宅內部。公私、動(dòng)靜、潔污分區明確，使用順當。結構設計采用了短肢剪力墻結構體系。這種結構體系可以最大限度地適應和結合住宅戶(hù)型平面，實(shí)現了住宅室內空間的靈活分隔，滿(mǎn)足住戶(hù)個(gè)性化的居住、工作、娛樂(lè )、轉賣(mài)等需求。適應居住功能變化的可改性、靈活性，使住宅使用壽命和工程壽命趨于同步，體現了可持續發(fā)展戰略的基本思路。還運用了“入戶(hù)花園”的設計，既形成入戶(hù)過(guò)渡空間，用以更衣、換鞋、存放雨具和整裝，避免戶(hù)內外通視，加強私密性的保護，又將綠化空間引入住宅內部，提高了居住質(zhì)量。