土地權利是土地法律制度的核心內容，一般屬不動(dòng)產(chǎn)物權范疇，是指權利人按照法律的規定直接支配土地的權利。所謂支配，就是直接對土地實(shí)施取得利益的各種行為。

　　權利人對土地的直接支配，體現為土地權利的四項基本權能：占有、使用、收益和處分。權能是指權利人行使權利的各種可能性。

　　1、占有指對土地事實(shí)上的管領(lǐng)，也即實(shí)際控制的權能。它總是表現為一種持續的狀態(tài)。

　　2、使用指按照土地的性能和用途利用土地，從而實(shí)現利益的權能。

　　3、收益指獲取土地利用帶來(lái)的經(jīng)濟收入�？梢酝ㄟ^(guò)以下兩種方式實(shí)現：一是利用土地的自然屬性獲得收益，如在耕地上種植農作物直接收獲糧食；二是依一定法律關(guān)系的存在而獲得收益，如把土地出租而收取租金等。

　　4、處分指權利人依法對土地進(jìn)行處置，從而決定土地命運的權能。包括事實(shí)上的處分與法律上的處分。

　　事實(shí)上的處分指對土地進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的變形、改造等物理上的事實(shí)行為。

　　法律上的處分指使土地權利發(fā)生變動(dòng)的法律行為，如土地使用權的轉讓、抵押等，處分權能在這里更多地指法律上的處分。

　　占有、使用、收益、處分這四項基本權能，反映了各種土地權利的內涵。需要指出的是，在有些情況下，權能之間會(huì )發(fā)生吸收和競合。如占有權能就經(jīng)常會(huì )被使用權能吸收，使用權能也可能與處分權能發(fā)生競合等。