從土地權利的效力來(lái)看，土地權利是排他性財產(chǎn)權。所謂土地權利的排他性包括兩方面的意思：

　　一是某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的土地權利。就土地所有權來(lái)說(shuō)，任何一塊土地上都只能有一個(gè)所有權，不能有兩個(gè)所有權。即如果一個(gè)人對某塊土地享有所有權，就排除其他任何人同時(shí)對這塊土地享有另外一個(gè)所有權。就土地的物權（包括用益物權和擔保物權）來(lái)說(shuō)，一塊土地上不能同時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的他物權。如一個(gè)人對某塊土地擁有使用權，則排除其他任何人對同一塊土地擁有同一內容的使用權。這里需要指出的是，幾個(gè)人對一塊土地擁有的共有土地使用權，雖然表面上看起來(lái)是幾個(gè)人都享有使用權，但它本質(zhì)上仍然只是一個(gè)土地使用權，而不是多個(gè)土地使用權；再有，內容互不相同的幾個(gè)土地權利可以在一塊土地上同時(shí)存在。如某塊土地為國家所有，其上附有國有土地所有權，同時(shí)，它也可以由其他人使用，享有國有土地使用權，該國有土地使用權還可以再抵押，從而其上再附設抵押權等。這幾種土地權利都是內容互不相同的，與土地權利的排他性并不矛盾；

　　二是土地權利的排他性還指土地權利具有直接排除不法妨礙的性能。土地權利人在行使土地權利的過(guò)程中如果遇到不法妨礙，可以憑借土地權利直接請求妨礙人排除妨礙或消除可能發(fā)生妨礙的因素。債權則與此不同，債權是請求權，客體是行為，權利的作用只是請求債務(wù)人為一定的行為或不為一定的行為，幾個(gè)債權人可以同時(shí)請求同一個(gè)債務(wù)人為同一種行為而互不影響，所以債權不具有排他性。

　　注：用益物權是指權利人依法對他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利，比如土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權。

　　擔保物權是指在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的財產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔保。債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權人依照法律規定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。擔保物權包括抵押權、質(zhì)權和留置權。