土地權利必須由法規定，這來(lái)源于“物權法定”原則。所謂物權法定，是指物權（包括土地權利）的種類(lèi)、效力、變動(dòng)要件、保護方法等等都只能由法律規定，而不容許當事人自行創(chuàng )設。“物權法定”是物權立法的基本原則。之所以必須“物權法定”，是因為物權是支配性財產(chǎn)權，是絕對權，物權人之外的一切人都是義務(wù)人，都必須尊重而不得干預、侵擾權利人依法行使權利，因而物權的種類(lèi)、變動(dòng)等，對社會(huì )其他成員、對社會(huì )和國家都有直接關(guān)系。鑒于此，只有以法律形式對物權作出規定，包括對權利的歸屬、內容、變動(dòng)等做出規定，才能做到既保障物權人的利益，而又不發(fā)生當事人任意創(chuàng )設新的物權種類(lèi)或濫用權利、損害第三人利益、危害社會(huì )經(jīng)濟秩序的現象。此外，土地是人類(lèi)生產(chǎn)、生活所必需的物質(zhì)基礎，土地的利用具有很強的社會(huì )性，一般來(lái)說(shuō)價(jià)值又十分重大，因此，法律對有關(guān)土地權利的內容作出規定，是十分必要的。