1、嚴格辦理有關(guān)審批登記手續，確保聯(lián)建協(xié)議合法有效

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及的法律手續異常繁雜，稍有不慎便會(huì )導致合同的無(wú)效。在聯(lián)建過(guò)程中，最關(guān)鍵，也是最易出問(wèn)題的法律手續就是辦理土地使用權的轉讓手續，這一手續未辦或辦得不合法便會(huì )導致整個(gè)聯(lián)建協(xié)議的無(wú)效。而合法有效的協(xié)議既可以起到預防糾紛的作用，而且即便出了糾紛也可以依照合法有效的合同順利地解決糾紛。

　　2、權利義務(wù)要明確具體

　　聯(lián)建協(xié)議不僅僅是個(gè)簡(jiǎn)單的利益分配問(wèn)題，不能認為協(xié)議只要在利益分配的條款上規定得詳盡具體就萬(wàn)事大吉了，其他條款，諸如產(chǎn)權的歸屬、資本追加、銷(xiāo)售策略及價(jià)格、成本核算、財務(wù)管理等都會(huì )影響到最后雙方的可得利益，因此聯(lián)建協(xié)議應盡可能全面具體，便于操作，不出漏洞。

　　3、建立聯(lián)合領(lǐng)導機構

　　這一機構可叫做“聯(lián)建辦公室”也叫做“聯(lián)建領(lǐng)導小組”。不管名稱(chēng)如何，但它必須能反映聯(lián)建雙方的共同意志，能夠起到互相監督，互相制約的作用。那些簽訂了聯(lián)建協(xié)議后便對聯(lián)建過(guò)程不管不問(wèn)，只等著(zhù)分房子，分利潤的合作方，到頭來(lái)會(huì )發(fā)現自己的利益受到忽視，要么自己的利益受到損害。值得注意的是，聯(lián)建一般屬于松散型聯(lián)營(yíng)，雙方對外仍應以各自的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而不能以臨時(shí)成立的聯(lián)建機構的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，否則其行為可能會(huì )被認定為無(wú)效。

　　4、明確產(chǎn)權歸屬

　　房屋的產(chǎn)權只有在竣工驗收后，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了產(chǎn)權登記后才能最后確定。如果僅在聯(lián)建協(xié)議中規定了各自的產(chǎn)權歸屬而未辦產(chǎn)權登記手續，從法律上說(shuō)，房屋事實(shí)上的產(chǎn)權應歸取得土地使用權分配比例，而且在辦理土地使用權轉讓手續時(shí)還應按各自產(chǎn)權的比例確定土地使用權的占有比例。從而為最終在房地產(chǎn)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權證打好基礎。

　　5、規定“冷卻期”

　　聯(lián)建合同易生糾紛，也是最易被認定無(wú)效的協(xié)議。聯(lián)建雙方可以規定，在發(fā)生糾紛后，一方在書(shū)面通知對方欲訴諸法律后應間隔一定的期間，方可正式向法院起訴。在此期間雙方既可通過(guò)協(xié)商彌合裂痕，也可通過(guò)咨詢(xún)、補辦手續，使聯(lián)建協(xié)議合法有效。防止貿然起訴到法院后，因聯(lián)建協(xié)議被確認無(wú)效而兩敗俱傷。