土地登記必須依法進(jìn)行。我國土地登記的法律依據概括起來(lái)可以分為兩大類(lèi)：實(shí)體法律依據和程序法律依據。

　　權屬依據為：

　　1、個(gè)人住宅用地：

　　國有土地1982年5月14日以前建設占用；集體土地1982年2月13日以前建設占用的，可以視為老宅基地，需出具村（居）委會(huì )及鎮政府等相關(guān)證明；國有土地1982年5月14日至1988年12月之間建設占用；集體土地1982年2月13日至1988年12月之間建設占用的，依法需要經(jīng)過(guò)縣建設部門(mén)或者鄉鎮政府批準，批件遺失的，需上述單位出具證明，說(shuō)明已經(jīng)經(jīng)過(guò)批準建設；1988年后建設占用的，依法提供縣土地管理部門(mén)批件材料，沒(méi)有批件的，不得進(jìn)行登記發(fā)證。

　　2、單位用地：

　�。�1）集體性質(zhì)：1962年9月《六十條》公布前使用的，需出具村（居）委會(huì )及鎮政府等相關(guān)證明；《六十條》至1982年2月13日之間建設占用的，需提供下列中一項材料：①簽定過(guò)用地協(xié)議②經(jīng)縣、鄉（公社）、村（大隊）批準或同意，并進(jìn)行了適當的土地調整或者經(jīng)過(guò)一定補償的③通過(guò)購買(mǎi)房屋取得的④原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準變更的；1982年2月13日至1988年12月之間建設占用的，依法需要經(jīng)過(guò)縣建設部門(mén)批準，批件遺失的，需上述單位出具證明，說(shuō)明已經(jīng)經(jīng)過(guò)批準建設；1988年12月后建設占用的，依法提供縣土地管理部門(mén)批件材料，沒(méi)有批件的，不得進(jìn)行登記發(fā)證。

　�。�2）國有性質(zhì)：1966年5月16日以前占用的，需出具村（居）委會(huì )及鎮政府等相關(guān)證明；1966年5月16日至1982年5月13日期間占用，經(jīng)縣級以上人民政府批準，或雙方已簽訂用地協(xié)議的，或已通過(guò)調換土地、安置勞力、物資支援、經(jīng)濟資助等形式作了補償的，其土地所有權屬于國家，使用權屬于用地單位。不符合上述情況的，土地所有權應退還原所有者；無(wú)法退還的，應當對原所有者酌情給予補償，并辦理土地登記手續，其土地所有權屬于國家，使用權屬于用地單位；1982年2月13日至1988年12月之間建設占用的，依法需要經(jīng)過(guò)縣建設部門(mén)批準，批件遺失的，需上述單位出具證明，說(shuō)明已經(jīng)經(jīng)過(guò)批準建設；1988年12月后建設占用的，依法提供縣土地管理部門(mén)批件材料，沒(méi)有批件的，不得進(jìn)行登記發(fā)證。