國有土地使用權的轉讓方式

　　國有土地使用權的轉讓方式有出售、交換和贈與。

　　1.國有土地使用權的出售國有土地使用權的出售是國有土地使用權轉讓的基本方式。它是指土地使用權人在取得土地使用權后，為獲取價(jià)款而將土地使用權再轉讓給他人，受讓人在支付價(jià)款后取得土地使用權的法律行為。

　　國有土地使用權的出售具有以下特點(diǎn)：1）它是一種有償的、要式的法律行為；2）它屬于土地使用權的買(mǎi)賣(mài)，而不是土地所有權的移轉；3）土地使用權轉讓價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，國家有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　在國有土地使用權的出售中，出賣(mài)人除負有交付土地使用權的義務(wù)外，還應當保證買(mǎi)售人所取得的土地使用權不被第三人追索；而買(mǎi)售人除了支付價(jià)款和接受土地使用權的交付外，還應支付契稅等必要費用。

　　2.國有土地使用權的交換國有土地使用權的交換，是指兩個(gè)土地使用權人經(jīng)合意后，將各自的土地使用權進(jìn)行交換的法律行為。它具有以下特點(diǎn)：1）它是有償的、要式的法律行為：2）它屬于一種權利交易，各土地使用權人的權利義務(wù)對等。在土地使用權的交換中，各土地使用權人交付各自的土地使用權，并保證土地開(kāi)發(fā)程度符合法律規定或合同約定；如果土地使用權的交換是不等值交換，多得利益的一方應補給對方合理的差價(jià)。

　　3.國有土地使用權的贈與 國有土地使用權的贈與，是指國有土地使用權人將其土地權利無(wú)償轉移給他人的法律行為。國有土地使用權的贈與可以附條件；受贈人不依約定行使土地使用權時(shí)，贈與人可撤銷(xiāo)贈與合同。在國有土地使用權的贈與中，贈與人承擔交付土地使用權的義務(wù)，如因故意不告訴土地缺陷而給受贈人造成損失的則要賠償損失。