物權公示的方法與物權公示的效力

　　物權公示的方法，因不動(dòng)產(chǎn)物權和動(dòng)產(chǎn)物權的不同而不同。不動(dòng)產(chǎn)物權以登記和登記的變更作為權利享有和變更的公示方法，動(dòng)產(chǎn)物權以占有作為權利享有的公示方法，以交付作為權利變更的公示方法。對于具有重要價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)，其物權的變動(dòng)，也須以登記來(lái)公示。應注意的是，具有重要價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的登記，并不是物權變動(dòng)生效的要件。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)物權和動(dòng)產(chǎn)物權的不同公示方法，社會(huì )公眾可知曉物權的享有和變動(dòng)情況。

　　物權公示的效力，是指物權公示所生的法律效果。關(guān)于物權公示的效力，有兩種不同的規定。1）以登記或交付的公示方法，作為物權變動(dòng)的成立或生效要件：不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)，如未經(jīng)登記，動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)，如未經(jīng)交付，在當事人之間不發(fā)生物權變動(dòng)的效力，也無(wú)對抗第三人的效力。2）以登記或交付的公示方法，作為物權變動(dòng)的對抗要件；不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)，如未經(jīng)登記，動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)，如未經(jīng)交付，在當事人之間仍發(fā)生物權變動(dòng)的效力，而無(wú)對抗第三人的效力�？梢詮奈覈�《民法通則》第72條的規定看出，我國物權公示的方法，以物權變動(dòng)的成立要件為原則，以物權變動(dòng)的對抗要件為例外。