我國的不動(dòng)產(chǎn)物權登記

　�。ㄒ唬┪覈�的不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)

　　我國《擔保法》第42條規定，“辦理抵押物登記的部門(mén)如下：（一）以無(wú)地上定著(zhù)物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書(shū)的土地管理部門(mén)；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)；（三）以林木登記的，為縣級以上林木主管部門(mén)；……。”另外，其他一些法律也規定了不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)。根據我國法律的規定，我國的不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)有國土管理機關(guān)、房產(chǎn)管理機關(guān)、礦產(chǎn)管理機關(guān)、水行政機關(guān)、漁政管理機關(guān)和林業(yè)管理機關(guān)。

　�。ǘ�）我國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　我國的不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權取得、變更和消滅的生效要件。我國己確立了不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證制度。

　　《土地管理法》確立了土地登記的基本規范�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第59、60、61條分別規定，“國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。”“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書(shū)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權證書(shū)。房地產(chǎn)轉讓或者變更時(shí)，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書(shū)向同級人民政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書(shū)。”“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)辦理抵押登記。”“因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的”，應當依照規定辦理過(guò)戶(hù)登記�！冻鞘蟹课莓a(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行辦法》第18條也規定，“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權登記的，其房屋產(chǎn)權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無(wú)效。”《土地登記規則》確立了我國關(guān)于國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利確立登記的具體規范。