個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征,因而又稱(chēng)宗地因素。個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內地塊差異性的重要因素,是同一區域內地價(jià)差異的重要原因。
。1)面積。
。2)寬度。
。3)深度。
。4)形狀。宗地形狀以矩形為佳,其他如三角形、梯形、平形四邊形、不規則形等都不便于利用,從而影響地價(jià)。
。5)坡度。
。6)宗地基礎設施條件。
。7)宗地臨街狀況。
。8)城市規劃限制。作為個(gè)別因素考慮的城市規劃因素,主要有宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。
。9)土地使用年限。
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