確定估價(jià)基本事項

　　估價(jià)師接受估價(jià)業(yè)務(wù)后，首先必須決定估價(jià)的基本項目，主要包括：

　�。�1）確認評估對象。確認待估宗地類(lèi)型、范圍、權利狀況、宗地條件及估價(jià)期日、所估價(jià)格種類(lèi)等。

　�。�2）確定委估者委托估價(jià)的目的。估價(jià)目的包括：轉讓、補償、交換、區段重建、權利交換、訴訟、課稅、保險、抵押、資產(chǎn)核定、入股以及租金確定或租金重新議定等具體內容。

　�。�3）確定估價(jià)條件。估價(jià)條件不同則所評估的價(jià)格或租金種類(lèi)也不相同。估價(jià)條件包括委估宗地的交易時(shí)間、交易方式以及與價(jià)格或租金種類(lèi)有關(guān)的基本項目。同一目的中的租賃條件、合同條件或使用目的變更等條件也應考慮在內。

　�。�4）考慮使用年期，尤其是租金評估時(shí)，更要確定使用期限、實(shí)質(zhì)租金、租金支付類(lèi)別、支付日期、支付條件、合同期限、水電費及其他附加費支付情況等。