由于房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)，所以房地產(chǎn)案件的執行也有其一定的特殊性。首先房地產(chǎn)案件的執行標的是房地產(chǎn)及與房產(chǎn)有關(guān)的權利除了對房產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分等一般物權外，還有相關(guān)的租賃權、抵押權、土地使用權等等，其次，作為執行標的的房產(chǎn)都是特定的物，具有不可替代性，其價(jià)格也是特定的，房產(chǎn)的價(jià)格除了政策規定的確定因素外，還受地區、環(huán)境、年代、交通、總體規劃及市場(chǎng)因素等諸因素的影響，同一地區同一房型，也可能會(huì )出現不同的價(jià)格，因此須經(jīng)有評估資格的專(zhuān)門(mén)機關(guān)的估價(jià)才能確定價(jià)格。再次，房產(chǎn)所有權與土地使用權必須一并執行，而且須經(jīng)國家專(zhuān)門(mén)機關(guān)批準辦理登記手續。

　　根據以上特點(diǎn)，在執行房地產(chǎn)案件時(shí)，通常有以下幾種做法：

　　1、將執行標的拍賣(mài)或變賣(mài)后所得價(jià)款清償債務(wù)；

　　2、對拍賣(mài)、變賣(mài)不成的房產(chǎn)經(jīng)債權人同意后，由債權人租賃，租金抵償債務(wù)，也可租給第三人，第三人應付的租金用于清償債務(wù)；

　　3、如果債務(wù)人已將房產(chǎn)抵押給其他債權人的，抵押期滿(mǎn)后經(jīng)拍賣(mài)所得價(jià)款在抵押權人優(yōu)先受償后余額用于清償債務(wù)；

　　4、如果雙方同意可將房產(chǎn)作價(jià)后直接折抵給債權人，差額部分實(shí)行多退少補；

　　5、如果執行標的是在建工程，在確認其所有權后予以查封，限定債務(wù)人履行債務(wù)，到期不履行的，委托拍賣(mài)行整體拍賣(mài)清償；

　　6、對土地使用權的執行。如果債務(wù)人只交了部分土地出讓金而取得土地使用權的，其土地使用權拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先支付土地出讓金和國家稅收，余額清償債務(wù)。如果執行的房產(chǎn)的土地使用權是劃撥方式取得的，經(jīng)土地管理部門(mén)，房產(chǎn)管理部門(mén)批準后該土地使用權連同地上建筑物構筑物一并拍賣(mài)。如拍賣(mài)底價(jià)中包含土地使用權的，拍賣(mài)成交后應將拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先支付土地出讓金及稅收，余額清償債務(wù)，受讓人直接取得土地使用權。如拍賣(mài)底價(jià)中不包含土地使用權的在拍賣(mài)成交后所得價(jià)款清償債務(wù)，買(mǎi)受人向政府交納土地出讓金，并與土地管理部門(mén)簽訂國有土地出讓合同，正式取得土地使用權，但不能改變原有規劃土地的性質(zhì)。