屋頂廣告收益不能全歸物業(yè)公司

　　在屋頂上、電梯內、綠地上做廣告，把公共建筑出租他人，其收益物業(yè)公司有權獨吞嗎？

　　提出這個(gè)問(wèn)題并非空穴來(lái)風(fēng)。不少小區的物業(yè)公司與業(yè)主在協(xié)議中約定：“屋頂、公共墻體的使用權歸物業(yè)。”記者的一位同事不久前買(mǎi)了一套頂層住房，他就稀里糊涂與物業(yè)公司簽下了這樣一款協(xié)議。物業(yè)公司就把經(jīng)營(yíng)后的所得理所當然地裝進(jìn)了自己的腰包。

　　屋頂等公共建筑的產(chǎn)權歸全體業(yè)主享有，物業(yè)公司憑什么用全體業(yè)主的財產(chǎn)賺自己的錢(qián)呢？?jì)蓚�(gè)月前，北京市海淀區人民法院受理了一起訴訟，一家物業(yè)公司狀告小區業(yè)主不交物業(yè)費。小區業(yè)主馬上提出反訴，要求物業(yè)公司將小區公共建筑出租的收益吐出來(lái)，作為物業(yè)費。

　　這類(lèi)糾紛不是少數�！段飿I(yè)管理條例》第55條規定：“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。業(yè)主所得應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。”

　　屋頂等廣告，公用建筑等出租，物業(yè)公司做了出面聯(lián)系、管理等工作，物業(yè)公司應該得到相應的報酬，但決不能獨吞。