房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程造價(jià)的分類(lèi)及其特點(diǎn)

　　目前，根據我國建設工程項目的建設程序，房地產(chǎn)項目從醞釀、規劃、建設到投入使用大致分為四個(gè)階段：項目投資決策階段（項目建議書(shū)、可行性研究、投資收益分析），項目規劃設計階段（項目規劃設計、方案審批），項目實(shí)施階段（施工階段），項目竣工結算階段。

　　在項目投資決策階段，開(kāi)發(fā)商依據建議書(shū)編制初步投資估算，做可行性研究報告時(shí)編制詳細投資估算，由于都是投資估算，一般誤差在+30%到-20%之間，所以誤差較大。

　　這一階段建設工程造價(jià)控制的難點(diǎn)是：

　　第一，項目具體實(shí)施方案尚未確定，估算難以達到準確；

　　第二，此階段開(kāi)發(fā)商有時(shí)是為了爭取項目的開(kāi)工，行政決策意識比較強，投資估算偏??；

　　第三，投資估算所選用的數據資料信息有時(shí)難以真實(shí)的反應實(shí)際情況。