業(yè)主對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　專(zhuān)有部分可以直接占有、使用，實(shí)現居住或者經(jīng)營(yíng)的目的；也可以依法出租，獲取收益；還可以在自己的專(zhuān)有部分上依法設定負擔，例如，為保證債務(wù)的履行將屬于自己所有的住宅或者經(jīng)營(yíng)性用房抵押給債權人。

　　但業(yè)主行使專(zhuān)有部分所有權時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權利。業(yè)主轉讓建筑物內專(zhuān)有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

　　業(yè)主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。