《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )并存，業(yè)主大會(huì )決策、業(yè)主委員會(huì )執行的制度。規定物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的合法權益。

　　同時(shí)，明確了業(yè)主大會(huì )的成立方式、職責、會(huì )議形式、表決原則以及議事規則的主要事項，規定了業(yè)主委員會(huì )的產(chǎn)生方式、委員條件、職責、備案等。業(yè)主委員會(huì )作為業(yè)主大會(huì )的執行機構，可以在業(yè)主大會(huì )的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項做出決定，但重大的物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會(huì )做出。

　　這一制度有利于維護大多數業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。為了規范業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的運作，加強監督管理，《條例》規定業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。