房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：閑置土地的處置方式
2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。
考點(diǎn)43：閑置土地的處理方式
1.屬于政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的，選擇下列方法處置：
?。?）延長(cháng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限。延長(cháng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限最長(cháng)不得超過(guò)一年；
?。?）調整土地用途、規劃條件。
?。?）由政府安排臨時(shí)使用。臨時(shí)使用期限最長(cháng)不得超過(guò)兩年；
?。?）協(xié)議有償收回國有建設用地使用權；
?。?）置換土地。
?。?）市、縣國土資源主管部門(mén)還可以根據實(shí)際情況規定其他處置方式。
除第四項外，動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間按照新約定、規定的時(shí)間重新起算。
2.其它原因造成土地閑置的情形，按照下列方式處理：
?。?）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，由市、縣國土資源主管部門(mén)按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本。
?。?）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，由市、縣國土資源主管部門(mén)無(wú)償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權人。
3.對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門(mén)可以采取下列方式利用：
?。?）確定新的國有建設用地使用權人開(kāi)發(fā)利用；
?。?）納入政府土地儲備；
?。?）對耕作條件未被破壞且近期無(wú)法安排建設項目的，委托有關(guān)農村集體經(jīng)濟組織、單位或者個(gè)人組織恢復耕種。
【例題】對于收回的閑置土地，政府可以采用招標等方式重新確定土地使用權人。（?。?/div>
[正確答案]√
[答案解析]本題考查的是閑置土地的處置方式。對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門(mén)可以依據國家土地供應政策，確定新的國有建設用地使用權人開(kāi)發(fā)利用。參見(jiàn)教材P51.
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責任編輯：花朵
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