房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：房地產(chǎn)投資的特性
2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。
考點(diǎn)6：房地產(chǎn)投資的特性
區位選擇異常重要：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了其區位的重要性；區位包括具體位置和宏觀(guān)區位（決定其收益水平和升值潛力）
適于進(jìn)行長(cháng)期投資：土地不會(huì )毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長(cháng)期投資。
需要適時(shí)的更新改造投資：投資者通過(guò)及時(shí)調整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場(chǎng)的需求，才能在競爭中處于有利的地位；如寫(xiě)字樓增加網(wǎng)絡(luò )通訊服務(wù)、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內增加洗衣房等。
易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險（價(jià)值難以判斷）異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價(jià)值不可能一致，對其市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的判斷是困難的；由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗的不同，導致相同市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)有著(zhù)因人而異的投資價(jià)值。
變現性差（流動(dòng)性差）由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價(jià)值量大，市場(chǎng)交易分散、信息不完備等原因，導致房地產(chǎn)在短期內無(wú)損變現的能力差。
易受政策影響：房地產(chǎn)容易受到政府宏觀(guān)調控和市場(chǎng)干預政策的影響。
依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理：開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等各環(huán)節均需專(zhuān)業(yè)技術(shù)與服務(wù)。
存在效益外溢和轉移：房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響；如地鐵的建設引起周邊樓盤(pán)價(jià)格上漲，小區旁建造紙廠(chǎng)使房產(chǎn)跌價(jià)等典型案例。
2020年房地產(chǎn)估價(jià)師怎么學(xué)？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著(zhù)手備考的考生都會(huì )有所困惑。
建設工程教育網(wǎng)的老師為大家整理了預習計劃，并精心錄制了教學(xué)視頻免費提供給大家學(xué)習，一起來(lái)學(xué)習吧！
【收藏】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試預習計劃表
2020房地產(chǎn)估價(jià)師新課開(kāi)通 零基礎預習班免費試聽(tīng)！
為了方便考生學(xué)習，網(wǎng)校將2020年預習班課程完整內容放在了下面的課程里，還有神秘好課，趕快收進(jìn)碗里來(lái)?。?span style="color: rgb(247, 150, 70);">溫馨提示：使用建設工程教育網(wǎng)app聽(tīng)課看直播更搭配哦~）
責任編輯：花朵
相關(guān)資訊
- · 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師合格線(xiàn)預測及備考建議
- · 【考前復習】2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考前磨槍?zhuān)≠Y料免費領(lǐng)~
- · 聽(tīng) 說(shuō) 夏 天 這 樣 分 享 備 考 經(jīng) 驗 散 熱 比 較 快
- · 2022年土估實(shí)務(wù)如何復習備考？
- · 房估考生必讀：土地估價(jià)方法之收益還原法
- · 房估備考知識：無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值與承租人權益價(jià)值
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考生必讀集錦，這些知識你都了解嗎？
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：竣工驗收的依據
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：進(jìn)度控制的主要內容
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：申領(lǐng)施工許可證的條件
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
