利率調升對房地產(chǎn)投資的影響有哪些？2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識點(diǎn)：利率調升對房地產(chǎn)投資的影響，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實(shí)的基礎。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試還是有一定的難度，希望考生緊跟網(wǎng)校步伐，爭取一次直達考試。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識點(diǎn)：利率調升對房地產(chǎn)投資的影響

　　折現率提高，折現后的價(jià)值變小，導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

　　加大投資者的債務(wù)負擔，導致還貸困難，抑制房地產(chǎn)需求，導致價(jià)格下降

　　風(fēng)險名稱(chēng)

　　通貨膨脹風(fēng)險(購買(mǎi)力風(fēng)險，錢(qián)不值錢(qián)了)

　　購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險

　　實(shí)質(zhì)是通貨膨脹導致未來(lái)收益的價(jià)值下降

　　市場(chǎng)供求風(fēng)險

　　供求關(guān)系的變化會(huì )造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)與租金水平的變化

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性市場(chǎng)，當地市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國家市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響要大得多

　　周期風(fēng)險

　　·房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險

　　·房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個(gè)階段

　　·美國房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為18-20年

　　·香港房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為7-8年

　　·日本房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為7年

　　變現風(fēng)險

　　指急于將房地產(chǎn)兌換為現金時(shí)由于折價(jià)而導致資金損失的風(fēng)險(跳樓價(jià)的損失)

　　利率風(fēng)險

　　·利率調升對房地產(chǎn)投資的影響

　　·可采用固定利率貸款來(lái)抵御該風(fēng)險，實(shí)質(zhì)上是把利率風(fēng)險轉嫁給金融機構

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話(huà)下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!