2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!

　　假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提

　　1.實(shí)際運用假設開(kāi)發(fā)法時(shí)，有三種情況：業(yè)主自己開(kāi)發(fā)，業(yè)主轉讓開(kāi)發(fā)，被人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)。這幾種情況下的后續開(kāi)發(fā)時(shí)間和費用構成不同。

　　假設預測某商品房在建工程的后續建設期，比較法得到了類(lèi)似商品房的正常建設期為36個(gè)月，該在建工程的正常建設期為24個(gè)月。則該在建工程由現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)續建完成的情況下，其后續建設期為12個(gè)月。

　　但如果是該在建工程要自愿轉讓給其他開(kāi)發(fā)企業(yè)，或被人民法院強制拍賣(mài)，則應加上“換手”期，如需要辦理有關(guān)變更等交接手續，相當于產(chǎn)生了一個(gè)新的“前期”。如正常“換手”期為6個(gè)月和12個(gè)月，則該在建工程的后續建設期為18個(gè)月年和24個(gè)月。在“換手”的情況下，會(huì )有新的“前期”和新的“前期費用”，因此在估算后續開(kāi)發(fā)必要支出時(shí)，還應加上這部分“前期費用”。

　　2.假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提有3種：

　?、贅I(yè)主自己開(kāi)發(fā)完成——“業(yè)主自行開(kāi)發(fā)前提&rdquo1473

　?、跇I(yè)主自愿轉讓給他人開(kāi)發(fā)完成——“自愿轉讓開(kāi)發(fā)前提&rdquo1473

　?、蹣I(yè)主被迫轉讓給他人開(kāi)發(fā)完成——“被迫轉讓開(kāi)發(fā)前提”。

　　同一估價(jià)對象在這三種不同的估價(jià)前提下的價(jià)值排序。

　　自行開(kāi)發(fā)的評估價(jià)值>自愿轉讓評估價(jià)值>被迫轉讓評估價(jià)值。

　　3.假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提，不是估價(jià)師隨意假定的，必須根據估價(jià)目的和估價(jià)對象所處的實(shí)際情況來(lái)選擇，并應在估價(jià)報告中充分說(shuō)明理由。

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)和房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，一般應采用“被迫轉讓前提”