2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況

　　(1)建筑結構、類(lèi)型和等級

　　建筑結構因耗用的建筑材料數量和施工方式不同直接影響建筑的工程造價(jià)，即建筑成本，從而影響住宅的價(jià)格。住宅建筑結構主要分為磚混結構、磚木結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等。建筑的高度、每一層的層高因耗用建筑材料人工等數量的不同也會(huì )影響建筑工程造價(jià)，高層住宅的建造成本會(huì )高于多層住宅。

　　(2)設施與設備

　　住宅的供水、排水、供電、供氣設施的完善程度，小區智能化程度，通信、網(wǎng)絡(luò )等線(xiàn)路的完備程度，公用電梯的設置及質(zhì)量等都會(huì )對住宅價(jià)格產(chǎn)生影響。

　　(3)建筑質(zhì)量

　　建筑質(zhì)量、保溫或隔熱設施、防水防滲漏措施等是否符合標準及質(zhì)量等級。

　　(4)裝飾裝修

　　對于新建住宅而言，住宅是否有裝修、裝飾裝修程度如何對其價(jià)格會(huì )產(chǎn)生較大的影響。一般情況下，可根據住宅的裝修狀況將住宅分為毛坯房、粗裝修房、普通裝修房、精裝修房、豪華裝修房，它們之間的價(jià)格差異很大，如近年來(lái)在北京、上海、廣州等大城市，出現了僅裝修費就高達每平方米幾千元的住房，即該類(lèi)住房的裝修成本就基本相當于普通住房的價(jià)格水平。然而對二手住宅而言，住宅是否有裝修、裝修程度如何對其價(jià)格的影響程度遠沒(méi)有一手房大，因為存在裝修的折舊問(wèn)題。