2015房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料:歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值
歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值主要是會(huì )計中的幾種價(jià)格和價(jià)值,估價(jià)中有時(shí)也會(huì )涉及,但內涵可能有所不同。
歷史成本也稱(chēng)為原始成本、原始價(jià)值,簡(jiǎn)稱(chēng)原值、原價(jià),是指資產(chǎn)購置時(shí)支付的現金或者現金等價(jià)物的金額,或者購置時(shí)所付出的對價(jià)的公允價(jià)值。例如,外購的資產(chǎn)的歷史成本包括購買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,自行建造的資產(chǎn)的歷史成本為建造該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出?,F行會(huì )計準則要求企業(yè)在對會(huì )計要素進(jìn)行計量時(shí),一般應采用歷史成本。
重置成本是指現在購買(mǎi)相同或相似的資產(chǎn)所需支付的現金或者現金等價(jià)物的金額。
可變現凈值是指資產(chǎn)正常對外銷(xiāo)售所能收到現金或者現金等價(jià)物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時(shí)估計將要發(fā)生的成本、估計的銷(xiāo)售費用以及相關(guān)稅費后的金額。
現值是指預計從資產(chǎn)持續使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來(lái)凈現金流人量的折現金額。


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