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　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)（第三章）：

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般程序

　?。?）四階段：投資機會(huì )選擇與決策分析階段（最重要的階段）；前期工作階段；建設階段；租售階段。

　?。?）八步驟：提出投資設想；細化投資設想；可行性研究；獲取土地使用權；合同談判與協(xié)議簽署；工程建設；竣工交用；物業(yè)資產(chǎn)管理。（P64）

　　2 土地儲備范圍

　　■依法收回的國有土地

　　■收購的土地

　　■行使優(yōu)先購買(mǎi)權取得的土地

　　■已辦理農用地轉用和土地征收批準手續的土地

　　■其他依法取得的土地

　　3.項目核準和備案

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，屬于城建類(lèi)投資項目中的“其他城建項目”，由地方政府實(shí)行核準或備案；

　?。?）商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目實(shí)行備案管理；

　?。?）棚戶(hù)改造、保障性住房、安置住房等政策性住房投資項目實(shí)行核準管理；

　　土地一級開(kāi)發(fā)項目實(shí)施政府內部審批管理。（P71）

　　4.土地儲備開(kāi)發(fā)成本（6項）

　　■征收、拆遷補償費及有關(guān)稅費

　　■收購、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補償費用

　　■市政基礎設施建設有關(guān)費用

　　■招標、拍賣(mài)和掛牌交易中發(fā)生的費用

　　■貸款利息

　　■土地儲備開(kāi)發(fā)供應過(guò)程中發(fā)生的審計、律師、工程監理費用、不可預見(jiàn)費以及經(jīng)政府財政和土地主管部門(mén)核準的其他支出

　　5.【重點(diǎn)難點(diǎn)易混點(diǎn)】

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