2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當前備考工作的第一要務(wù)。建設工程教育網(wǎng)老師結合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗，科學(xué)預測2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

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　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)（第五章）：

　　1.期末慣例法

　　現金流量一般在計息周期內隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末，但為了簡(jiǎn)化計算，都要假設將本計息周期內發(fā)生的現金流量的代數和都發(fā)生在期末。（P146）

　　2.資金具有時(shí)間價(jià)值的原因

　　■資金增值－貨幣有在一定時(shí)間內通過(guò)某些經(jīng)濟活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能

　　■價(jià)值補償－時(shí)間價(jià)值體現為放棄即期消費的損失所應得到的補償

　　3.資金時(shí)間價(jià)值大小的決定因素（三因素）

　　■投資利潤率－單位投資所能取得的利潤

　　■通貨膨脹率－即對因貨幣貶值造成的損失所應得到的補償

　　■風(fēng)險因素－對因風(fēng)險可能帶來(lái)的損失所應獲得的補償

　　4.單利和復利計算（P154）

　　單利：F=P×（1+n×i）；復利：F=P×（1+i）n

　　5.有效利率（資金在計息中所發(fā)生的實(shí)際利率）

　　包括計息周期有效利率i=r/m和利率周期的有效利率i=（1+r/m）m-1.在名義利率一定時(shí)，每年計息期數m越多，i與r相差越大。（P156）

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