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　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)（第八章）：

　　1.可行性研究的內容

　　項目概況、開(kāi)發(fā)項目用地的現狀調查、市場(chǎng)分析和建設規模的確定、規劃設計方案的選擇、資源供給條件分析、環(huán)境影響評價(jià)、項目開(kāi)發(fā)組織機構和管理費用的研究、開(kāi)發(fā)建設計劃的編制、項目經(jīng)濟及社會(huì )效益分析、結論及建議。（P253～P254）

　　2.可行性研究的工作階段（四個(gè)階段）

　　■投資機會(huì )研究

　　■初步可行性研究（預可行性研究）

　　■詳細可行性研究

　　■項目評估與決策

　　3.土地費用－劃撥或征收土地（分集體和國有兩類(lèi)）

　?。?）集體土地征收費用：土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和青苗補償費、安排被征地農民的社會(huì )保障費用、征地管理費、耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費、新菜地開(kāi)發(fā)建設基金。

　?。?）城市國有土地上房屋征收補償費用：被征收房屋價(jià)值補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（P259）

　　4.初步可行性研究（預可行性研究）

　　■解決的問(wèn)題

　　·做出是否投資的決定

　　·是否有進(jìn)行詳細可行性研究的必要

　　·有哪些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助研究

　　■主要審查的內容

　　·項目所在地區的社會(huì )經(jīng)濟情況

　　·項目地址及其周?chē)h(huán)境

　　·市場(chǎng)供應與需求

　　·項目規劃設計方案

　　·項目進(jìn)度

　　·項目銷(xiāo)售收入與投資估算

　　·項目財務(wù)分析

　　掃描二維碼下載新版建設工程教育網(wǎng)APP，考前兩個(gè)月沖刺要把所有的碎片時(shí)間都充分的利用起來(lái)，隨時(shí)隨地，想學(xué)就學(xué)，購買(mǎi)考前點(diǎn)題密訓班還有考前一周重點(diǎn)資料助陣，一舉拿下房地產(chǎn)估價(jià)師就是今年！

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