假設開(kāi)發(fā)法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，如待開(kāi)發(fā)的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目）、可裝修改造或可改變用途的舊房（包括裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇），以下統稱(chēng)為“待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)”。

對于有城市規劃設計條件要求，但城市規劃設計條件尚未明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)。因為在該房地產(chǎn)的法定開(kāi)發(fā)利用前提未確定的情況下，其價(jià)值也就不能確定。如果在這種情況下仍然需要估價(jià)的話(huà)，估價(jià)人員可根據所推測的最可能的城市規劃設計條件來(lái)估價(jià)，但必須將該最可能的城市規劃設計條件列為估價(jià)的假設和限制條件，并在估價(jià)報告中作特別的提示，說(shuō)明它對估價(jià)結果的影響，或估價(jià)結果對它的依賴(lài)性。

在實(shí)際中運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)的結果的可靠性如何，關(guān)鍵取決于下列兩個(gè)預測：①是否根據房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式（包括用途、規模、檔次等）。②是否根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預測了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。由于這兩個(gè)預測包含著(zhù)較多的可變因素，假設開(kāi)發(fā)法有時(shí)被指責為較粗糙。這一點(diǎn)也可以從同是參加土地使用權拍賣(mài)、招標出讓?zhuān)遣捎眉僭O開(kāi)發(fā)法測算報價(jià)，但不同的競買(mǎi)者所愿意出的最高購買(mǎi)價(jià)格可能相差懸殊中反映出來(lái)（當然，各個(gè)競買(mǎi)者在測算時(shí)所依據的自身條件可能有所不同。其測算結果為投資價(jià)值）。不過(guò)，當估價(jià)對象具有潛在的開(kāi)發(fā)價(jià)值時(shí)，假設開(kāi)發(fā)法幾乎是惟一實(shí)用的估價(jià)方法。

另外，運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)的效果如何，除了取決于對假設開(kāi)發(fā)法本身掌握得如何外，還要求有一個(gè)良好的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境，如：①要有一個(gè)明朗、開(kāi)放及長(cháng)遠的房地產(chǎn)政策；②要有一套統一、嚴謹及健全的房地產(chǎn)法規；③要有一個(gè)完整、公開(kāi)及透明度高的房地產(chǎn)資料庫；④要有一個(gè)穩定、清晰及全面的有關(guān)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和交易的稅費清單；⑤要有一個(gè)長(cháng)遠、公開(kāi)及穩定的土地供給（出讓?zhuān)┯媱?。如果這些條件不具備，在運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)會(huì )使本來(lái)就難以預測的房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀(guān)方面，摻入了許多人為的主觀(guān)影響因素，使未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加不可捉摸，從而對未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本和稅費等的預測也會(huì )更加困難。