2015房估案例與分析考點(diǎn):假設開(kāi)發(fā)法的基本原理
假設開(kāi)發(fā)法是預測估價(jià)對象未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,然后減去預測的未來(lái)開(kāi)發(fā)成本、稅費和利潤等來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。
假設開(kāi)發(fā)法的理論依據是預期原理。
假設開(kāi)發(fā)法適用的對象是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn);適用的條件是房地產(chǎn)的法定開(kāi)發(fā)利用前提明確。
運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟進(jìn)行:①調查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況;②選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式;③估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期;④預測開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;⑤測算開(kāi)發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷(xiāo)售費用、銷(xiāo)售稅費、開(kāi)發(fā)利潤及投資者購買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費;⑥進(jìn)行具體計算,求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。


- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材不變 考試用書(shū)沿用2017年版
- ·全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試用書(shū)2017年全新改版
- ·2017房估理論與方法預習班講義課程提綱及課程考試情況介紹
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識點(diǎn):關(guān)于估價(jià)方法選用的案例應試標準和要求
- ·2015房估案例與分析考點(diǎn):假設開(kāi)發(fā)法的理論依據
- ·2015房估案例與分析考點(diǎn): 假設開(kāi)發(fā)法適用的對象和條件
- ·2015房估案例與分析考點(diǎn):現金流量折現法和傳統方法
- ·2015房估案例與分析考點(diǎn):假設開(kāi)發(fā)法的公式
- ·2015房估案例與分析考點(diǎn):假設開(kāi)發(fā)法的基本原理
- ·2015房估案例與分析考點(diǎn):現金流量折現法和傳統方法的定義