2015房估案例與分析考點(diǎn):商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)方法
商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法
商務(wù)房地產(chǎn)的估價(jià)可以選擇收益法、市場(chǎng)法、成本法等。
(一)收益法
由于商務(wù)辦公房地產(chǎn)通常采用出租經(jīng)營(yíng),因此收益法是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一,其主要的工作是測算商務(wù)辦公房地產(chǎn)的凈收益和收益率。凈收益的測算與出租型商業(yè)房地產(chǎn)類(lèi)似。收益率的確定應區分不同類(lèi)型、檔次的商務(wù)房地產(chǎn),如甲級寫(xiě)字樓的收益水平會(huì )高于乙級、丙級寫(xiě)字樓。
(二)市場(chǎng)法
商務(wù)辦公房地產(chǎn)的轉售轉租也比較頻繁,因此較易獲得可比實(shí)例,所以市場(chǎng)法也是商務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)的一種常用方法。市場(chǎng)法不僅用于商務(wù)辦公房地產(chǎn)轉讓價(jià)格的測算,很多情況下用于租金的估算。
(三)成本法
在商務(wù)辦公房地產(chǎn)的抵押估價(jià)時(shí),出于安全、保守的考慮也會(huì )用到成本法作為輔助估價(jià),此外在建工程的評估往往應用成本法。


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