簡(jiǎn)要地說(shuō)，成本法是根據估價(jià)對象的重置成本或重建成本來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。具體地說(shuō)，成本法是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。重新購建價(jià)格是指假設在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得全新?tīng)顩r的估價(jià)對象的必要支出，或者重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對象的必要支出及應得利潤。折舊是指各種原因造成的估價(jià)對象價(jià)值的實(shí)際減損，其金額為估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格之差。

　　成本法也可以說(shuō)是以房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)組成部分之和為基礎來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)值的方法。即先把房地產(chǎn)價(jià)格分解為它的各個(gè)組成部分，然后分別求取各個(gè)組成部分，再將各個(gè)組成部分相加。因此，成本法也稱(chēng)為積算法。由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本（不含利潤），而是價(jià)格（包含利潤）。但在該方法中也用到了通常意義上的成本以及費用、支出、代價(jià)、投入等相關(guān)概念。這就需要在遇到“成本”、“費用”、“支出”、“代價(jià)”、“投入”等概念時(shí)，注意根據上下文的內容來(lái)判定它們的具體內涵。

　　成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)成本為導向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。通常把成本法測算出的價(jià)值稱(chēng)為積算價(jià)值。

　　成本法的優(yōu)點(diǎn)是其求得的價(jià)值使人“看得見(jiàn)”——人們可以看到該價(jià)值是由哪些部分組成的；較容易發(fā)現其中哪些是重復多余的，哪些被遺漏了，以及哪些被高估了，哪些被低估了。因此，成本法測算出的價(jià)值看似有“依據”，特別是在有“文件”規定房地產(chǎn)價(jià)格構成以及相關(guān)成本、費用、稅金、利潤等標準的情況下。