房地產(chǎn)估價(jià)師備考筆記：房地產(chǎn)投資的概念

　　房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預先 墊付一定數量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的 經(jīng)濟行為。

　　房地產(chǎn)投資的對象是房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)購買(mǎi)投資。 由于房地產(chǎn)購買(mǎi)投資主要針對現有的土地和房地產(chǎn)資產(chǎn)，而這些土地和房地產(chǎn)資 產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中曾經(jīng)納入到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的范圍，所以我國房地產(chǎn)投資統計 僅包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，對未進(jìn)行開(kāi)發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地或房地產(chǎn)資產(chǎn)交 易活動(dòng)，不作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統計。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，是指從事商品房和土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資，包括商品房 建設投資和土地開(kāi)發(fā)投資。商品房建設投資，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）開(kāi)發(fā)建設的供出售、出租用的商品住宅、廠(chǎng)房、倉庫、飯店、度假村、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設施所完成的投資（含拆遷、回遷還建用房）。土地開(kāi)發(fā)投資，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）進(jìn)行的土地開(kāi)發(fā)工程所完成的投資，如進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。

　　廣義的房地產(chǎn)投資，還包括以房地產(chǎn)資產(chǎn)權益為對象的投資，包括購買(mǎi)房地 產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票、債券，以及購買(mǎi)房地產(chǎn)資產(chǎn)支持的證券或債券等。

　　建設工程教育網(wǎng)友情提示：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師備考開(kāi)啟了，如果您在學(xué)習過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，歡迎登錄建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試欄目及房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流！