房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析的目的

　　風(fēng)險分析是投資決策的重要環(huán)節，其目的是要幫助投資者回答下述問(wèn)題：

　?。?）預期收益率是多少，出現的可能性有多大？

　?。?）相對于目標收益或融資成本或機會(huì )投資收益來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生損失或超過(guò)目標收益的可能性有多大？

　?。?）預期收益的變動(dòng)性和離散性如何？

　　由于風(fēng)險分析的數學(xué)方法較為復雜，考慮到編寫(xiě)本書(shū)的目的，本節僅對房地產(chǎn)投資過(guò)程中所遇到的風(fēng)險種類(lèi)及其對投資的影響進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中風(fēng)險分析的方法，我們將在本書(shū)的第7章進(jìn)行適當介紹。

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現性和資產(chǎn)管理的復雜性四個(gè)方面。對具體風(fēng)險因素的分析，有多種分類(lèi)方式，每一種分類(lèi)方式都從不同的角度分析了可能對房地產(chǎn)投資的凈經(jīng)營(yíng)收益產(chǎn)生影響的因素。通常情況下，人們往往把風(fēng)險劃分為對市場(chǎng)內所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的系統風(fēng)險和僅對市場(chǎng)內個(gè)別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的個(gè)別風(fēng)險。