房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區位必須對開(kāi)發(fā)商、置業(yè)投資者和租客都具有吸引力。也就是說(shuō)能使開(kāi)發(fā)商通過(guò)開(kāi)發(fā)投資獲取適當的開(kāi)發(fā)利潤，使置業(yè)投資者能獲取合理、穩定的經(jīng)常性收益，使租客能方便地開(kāi)展其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以賺取正常的經(jīng)營(yíng)利潤并具備支付租金的能力。

　　當投資者準備進(jìn)行一項房地產(chǎn)投資時(shí)，很重視對房地產(chǎn)所處宏觀(guān)區位的研究。很顯然，租客肯定不愿意長(cháng)期租用環(huán)境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區內的物業(yè)。此外，房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，而且與其所處地區的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。

　　由于房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，對未來(lái)的地區環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過(guò)對城市規劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見(jiàn)性地選擇投資地點(diǎn)。