城鎮土地使用制度改革知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現整理如下：

城鎮土地使用制度改革：

在計劃經(jīng)濟時(shí)期，我國的城鎮土地使用制度，是對土地實(shí)行行政劃撥、無(wú)償無(wú)限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。

我國城鎮土地使用制度改革五步走：

①征收土地使用費；

②開(kāi)展土地使用權有償出讓和轉讓?zhuān)?/p>

③制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓

⑤制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。

現行城鎮土地使用制度的基本框架：

①是在不改變城市土地國有的條件下，采取招標、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議等方式將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者；

②土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動(dòng)，其合法權益受?chē)曳杀Ｗo；

③需要繼續使用的，經(jīng)批準，期限可以延長(cháng)，同時(shí)按當時(shí)市場(chǎng)情況補交地價(jià)款。