某公司擁有一棟舊寫(xiě)字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m².因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門(mén)鑒定為危房，由上級總公司批準翻建，建筑面積可增至600m²，該公司認為建600m²經(jīng)濟上不合算，擅自建成建筑面積1000m²的寫(xiě)字樓?，F該公司欲以該新建寫(xiě)字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某估價(jià)機構對該寫(xiě)字樓進(jìn)行估價(jià)。

　　1.能否翻建的最終批準權在（?。?。

　　A.政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　B.政府規劃管理部門(mén)

　　C.政府土地管理部門(mén)

　　D.上級總公司

　　2.評估時(shí)依據的建筑面積應為（?。?。

　　A.460m²

　　B.600m²

　　C.1000m²

　　D.以上三個(gè)面積都不行

　　3.該公司委托評估應選擇（?。?。

　　A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　B.資產(chǎn)管理部門(mén)

　　C.有資格的房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　D.驗資機構

　　標準答案：B，D，C

　　解析：2.因為評估時(shí)，估價(jià)對象為一新建成的寫(xiě)字樓，沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府規劃部門(mén)批準，不能辦理房產(chǎn)證，無(wú)法確定其合法建筑面積，故不能選1000m²；原房已滅失，也不能選460m².