《案例與分析》講義：城市房屋拆遷補償估價(jià)的標準與方法

　　《條例》規定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定”。根據建設部印發(fā)的《城市房屋拆遷補償估價(jià)指導意見(jiàn)》第十六條，拆遷估價(jià)一般應當采用市場(chǎng)法。不具備采用市場(chǎng)法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報告中充分說(shuō)明原因。拆遷評估應根據拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定拆遷補償價(jià)格。因此，拆遷估價(jià)應優(yōu)先選用能夠反映市場(chǎng)價(jià)格、模擬市場(chǎng)交易過(guò)程、體現客觀(guān)價(jià)格的市場(chǎng)法。