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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復習要點(diǎn)：收益法
【提問(wèn)】
酒樓估價(jià)時(shí)可采用收益法，那么年收益等于主營(yíng)收入-主營(yíng)成本-財務(wù)費用-銷(xiāo)售費用-商業(yè)利潤，如果主營(yíng)成本中不含建筑物折舊，那是否還需在公式中再減去折舊呢？
【回答】學(xué)員wangqian19710204，您好！您的問(wèn)題答復如下：
年收益等于主營(yíng)收入-主營(yíng)成本-財務(wù)費用-銷(xiāo)售費用-－管理費用－商業(yè)利潤，
一般主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是不含建筑物折舊的，按照會(huì )計準則，建筑物的折舊計入“管理費用”中
所以按照酒店的會(huì )計賬務(wù)來(lái)調整的話(huà)，那么它一定是包含建筑物的折舊的，這個(gè)已經(jīng)扣除了的折舊要加回去
因為折舊是非付現費用，我們在評估房地產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候是不扣除折舊的，所以要把它加回去
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
責任編輯：淘淘
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