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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復習要點(diǎn)：土地利潤
【提問(wèn)】老師您好，第36講教材第243頁(yè)投資利潤一項中，假設是用傳統方法，投資利潤一項的計算基數該不該含總地價(jià)，我認為不應該含，因為總地價(jià)應該是土地成本，其中已經(jīng)包含了土地開(kāi)發(fā)的利潤，此次的投資利潤應該是后續開(kāi)發(fā)假設的投資利潤，您說(shuō)是不是？2.還有一個(gè)問(wèn)題一直困惑，感覺(jué)亂，基準地價(jià)應該是土地成本還是土地取得成本？
【回答】學(xué)員momo，您好！您的問(wèn)題答復如下：
1、關(guān)于假設開(kāi)發(fā)法的投資利潤計算，理論教材新增內容有明確說(shuō)法，參見(jiàn)332、333頁(yè)，投資利潤計算基數中包含待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值可以這樣理解：此價(jià)值也是后續投資的一部分，要參與計算風(fēng)險回報，2、基準地價(jià)得出的是土地取得成本而不是土地成本。
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
責任編輯：Amanda
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