2016年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

估價(jià)依據是指作為估價(jià)的前提或基礎的文件、標準和資料。它主要包括四個(gè)方面的文件、資料：一是有關(guān)法律、法規、政策和標準，包括有關(guān)法律、行政法規，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋?zhuān)纼r(jià)對象所在地的有關(guān)地方性法規，國務(wù)院所屬部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)部門(mén)規章和政策，估價(jià)對象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規章和政策。

二是有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的國家標準、行業(yè)標準、指導意見(jiàn)和估價(jià)對象所在地的地方標準等。三是估價(jià)委托書(shū)和委托人提供的估價(jià)所需資料。四是房地產(chǎn)估價(jià)機構、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的估價(jià)所需資料。

在估價(jià)中選取估價(jià)依據應有針對性，主要是根據估價(jià)目的和估價(jià)對象來(lái)選取。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對象，估價(jià)依據有所不同。另外，國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》是效力最高的估價(jià)標準，其要求是估價(jià)的底線(xiàn)（最低要求）。鼓勵估價(jià)機構制定嚴于國家標準的企業(yè)標準，并在不同有關(guān)法規、政策、標準相抵觸的前提下有所創(chuàng )新，在估價(jià)機構內部適用。