房估知識點(diǎn)：保修責任

當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔的保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（出賣(mài)人）將商品房交付給買(mǎi)受人之日起計算。

【2011年試題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（ ）之日起計算。

A.竣工 B.交付

C.辦理房屋所有權登記 D.入住

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔的保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（出賣(mài)人）將商品房交付給買(mǎi)受人之日起計算。參見(jiàn)教材P116。

【例題－綜合分析題】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）實(shí)施舊城改造項目，按照規劃擬建20000㎡商住樓，其中營(yíng)業(yè)房3000㎡。甲公司辦理相關(guān)手續后對王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預售許可證后，開(kāi)始對住宅進(jìn)行預售，同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預購該項目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定建筑面積80㎡。在施工中，甲公司發(fā)現原圖紙客廳設計不合理，經(jīng)規劃和設計部門(mén)同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷(xiāo)售人員電話(huà)通知周某，要求其在15日內提出意見(jiàn)。建設過(guò)程中，甲公司又將在建的3000萬(wàn)㎡營(yíng)業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營(yíng)業(yè)房公開(kāi)招商。

1.下列關(guān)于甲公司中途變更設計的表述中，正確的為（ ）。

A.甲公司已在法定時(shí)間內通知了周某，周某一直未做答復。因此，應視同周某接受設計變更

B.周某有權退房

C.周某退房，甲公司應承擔違約責任

D.周某退房應承擔違約責任

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲公司已在法定時(shí)間內，只是電話(huà)通知了周某，未采取書(shū)面形式，屬于違約。參見(jiàn)教材P116。

【2011年試題－綜合分析題】在某省會(huì )城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶(hù)。2011年6月1日，該項目取得《商晶房預售許可證》，準許銷(xiāo)售300套。

1.甲企業(yè)應在取得《商品房預售許可證》10日內，一次性公開(kāi)（ ）套房源。

A.100 B.200

C.300 D.400

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)預售。取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。參見(jiàn)教材P111。

2.下列關(guān)于商品房預售的說(shuō)法，正確的為（ ）。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開(kāi)，公眾有權查閱

B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

C.甲企業(yè)不得按套內面積計價(jià)預售商品房

D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過(guò)2%時(shí)，買(mǎi)房人有權退房

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開(kāi)，公眾有權查閱。參見(jiàn)教材P112。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！