房估知識點(diǎn)：強制拍賣(mài)的程序

（一）價(jià)格評估

拍賣(mài)前，人民法院應委托資產(chǎn)評估機構進(jìn)行價(jià)格評估。對評估結果，人民法院應當及時(shí)告知債權債務(wù)執行雙方當事人。當事人對評估結果有異議的，可向人民法院請求復議，人民法院經(jīng)審查后可要求評估機構進(jìn)行復查或者重新評估。

（二）作出強制拍賣(mài)的決定

價(jià)格評估完成后，人民法院可組織執行雙方當事人協(xié)商，按評估價(jià)格將被執行財產(chǎn)交付申請執行人（債權人）折抵債務(wù)。雙方當事人對以物抵債不能達成一致意見(jiàn)的，人民法院應決定強制拍賣(mài)被執行財產(chǎn)。

在通常情況下，被執行財產(chǎn)不允許未經(jīng)拍賣(mài)即予變賣(mài)。如果執行當事人雙方同意不需要拍賣(mài)，或者執行標的不適于拍賣(mài)，也可以在人民法院的監督下由有關(guān)單位變賣(mài)或由被執行人自行組織變賣(mài)。

人民法院作出拍賣(mài)被執行財產(chǎn)的決定后，應及時(shí)告知執行雙方當事人。

（三）確定和委托拍賣(mài)機構

對拍賣(mài)機構的選定，一般先由當事人協(xié)商選擇拍賣(mài)機構，如不能達成一致意見(jiàn)，可以用抽簽的方式選擇。只有在雙方當事人下落不明，或者雙方當事人都申請由法院確定拍賣(mài)機構時(shí)，法院才指定由拍賣(mài)機構進(jìn)行拍賣(mài)。

拍賣(mài)機構確定后，由法院與拍賣(mài)機構進(jìn)行談判，簽訂書(shū)面《委托拍賣(mài)合同》。載明拍賣(mài)標的、拍賣(mài)傭金、拍賣(mài)價(jià)款的支付等必備條款。

（四）發(fā)布公告與展示標的

拍賣(mài)機構接受法院委托后，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進(jìn)行拍賣(mài)公告和拍賣(mài)展示。對拍賣(mài)方案、拍賣(mài)公告等重大事項，拍賣(mài)機構應征求法院的意見(jiàn)，獲得法院的同意和積極配合。

（五）確定拍賣(mài)保留價(jià)

在拍賣(mài)會(huì )召開(kāi)之前，法院應當以評估價(jià)格為基礎確定拍賣(mài)保留價(jià)并告知拍賣(mài)機構，拍賣(mài)機構要嚴加保密。除非價(jià)值非常低微的拍品，都應實(shí)行有保留價(jià)拍賣(mài)。

（六）舉行拍賣(mài)會(huì )

舉行拍賣(mài)會(huì )時(shí)，人民法院一般應派員到場(chǎng)監拍，并將拍賣(mài)情況記入筆錄；拍賣(mài)機構也可邀請公證員到場(chǎng)進(jìn)行公證。拍賣(mài)成交的，由拍賣(mài)機構與買(mǎi)受人簽訂成交確認書(shū)，并即時(shí)錢(qián)物兩清，或者按照合同約定進(jìn)行錢(qián)物兩清；拍賣(mài)未成交的，由人民法院決定是否再次拍賣(mài)或作其他處置。

（七）確認拍賣(mài)結果

對拍賣(mài)結果，人民法院應依法審查，審查發(fā)現拍賣(mài)機構與競買(mǎi)人之間或者競買(mǎi)人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣(mài)無(wú)效；若審查未發(fā)現上述情形，則應確認拍賣(mài)結果。拍賣(mài)結果確認后，人民法院應配合拍賣(mài)機構將拍賣(mài)標的交付買(mǎi)受人。拍賣(mài)機構收到拍賣(mài)價(jià)款后，應按合同約定交付人民法院，人民法院應依約向拍賣(mài)機構支付拍賣(mài)傭金。

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