2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

民事法律行為

民事法律行為是指民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務(wù)的合法行為。

民事法律行為的形式主要有口頭形式、書(shū)面形式、視聽(tīng)資料形式和默示形式等。法律規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。

民事法律行為成立的條件是：（1）行為人具有民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律或者社會(huì )公共利益。

附條件的民事法律行為，條件的成立與否作為民事法律行為成立、變更、消滅的依據。如房屋抵押必須辦理抵押登記。

無(wú)效民事行為：

（1）無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；

（2）限制民事行為能力人依法不能獨立實(shí)施的；

（3）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；

（4）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

（5）違反法律或者社會(huì )公共利益的；

（6）經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的；

（7）以合法形式掩蓋非法目的的。

無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力。行為人對行為內容有重大誤解和顯失公平的，一方有權請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以變更或者撤銷(xiāo)。被撤銷(xiāo)的民事行為從行為開(kāi)始起無(wú)效。