2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

違約責任

違約責任也稱(chēng)違反合同的民事責任，是指合同當事人因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，而向對方承擔的民事責任。

（一）違約的形式

（1）預期違約。履行期限未到，一方無(wú)正當理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來(lái)以后將不可能履行合同。

（2）實(shí)際違約。履行期限已到，當事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。實(shí)際違約行為的類(lèi)型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。

（二）違約責任的承擔方式

（1）繼續履行。違約后的補救方式。

（2）賠償損失。

（3）給付違約金。是指由當事人通過(guò)協(xié)商預先確定的、在違約發(fā)生后做出的獨立于履行行為以外的給付。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加，違約金過(guò)分高于造成損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

（4）定金罰則

①"當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。定金具有懲罰性。

②定金數額不得超過(guò)主合同標的額的20%，超出部分無(wú)效。

③定金與預付款的區別：預付款是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。預付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時(shí)預付款要充抵價(jià)款，合同不履行時(shí)預付款應當返還。預付款的適用不存在制裁違約行為的問(wèn)題，不發(fā)生預付款的喪失和雙倍返還。

④當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方選擇適用違約金或者定金條款。定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用，只能是單罰而不能是雙罰。

選擇定金還是選擇違約金，權利屬于守約方。