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大連市城鎮住宅建筑設計標準規定

1995-01-15 00:00    【  【打印】【我要糾錯】

  大連市人民政府令第1號

  一九九五年一月十五日

  第一條 為提高住宅建筑設計質(zhì)量,促進(jìn)城鎮住宅建筑設計創(chuàng )優(yōu)工作,提高住宅建設水平,根據國家有關(guān)規定,制定本規定。

  第二條 本規定適用于大連市城鎮內新建、改建的多層、中高層、高層商品、回遷等住宅的建筑設計。

  第三條 住宅建筑設計,應適應家庭的人口組成和社會(huì )發(fā)展的需要,具有多樣化、靈活可變的特點(diǎn)。每戶(hù)的平面布置,要以廚房、衛生間設計為中心,提倡大開(kāi)間平面,起居室(廳)和臥室的布置,可根據用戶(hù)需求以新型輕質(zhì)墻板或家具等做靈活隔斷,進(jìn)行多種組合。推廣住宅建筑的初裝飾和再裝飾。

  住宅建筑設計要滿(mǎn)足建筑密度、覆蓋率、間距、高度、占地等規劃條件的要求。在城市中心區和地形、地質(zhì)條件允許情況下,應盡可能規劃設計高層住宅。

  第四條 住宅建筑設計要采用新結構、新技術(shù)、新材料、新設備,其性能要求應符合《遼寧省民用建筑節能設計標準實(shí)施細則》和《遼寧省節能建筑管理辦法》的規定。

  第五條 各類(lèi)住宅(不含商品房)建筑設計控制面積指標如下:

  一類(lèi):平均每套建筑面積45-50平方米;

  二類(lèi):平均每套建筑面積50-55平方米;

  三類(lèi):平均每套建筑面積63-73平方米;

  四類(lèi):平均每套建筑面積83-89平方米。

  各類(lèi)面積標準均按370毫米厚外墻計算。采用新型墻體材料,外墻減薄時(shí)建筑面積標準不變。住宅層高按2.8米計算,復式住宅層高不低于3.5米。

  第六條 住宅立面設計,要具有鮮明的地方特色和現代感。單體建筑設計應有可識別性。

  第七條 住宅外墻裝飾,要簡(jiǎn)潔明快。一幢住宅的色調不宜超過(guò)三種。外墻飾面可以采用面磚、涂料及各種新型材料的飾板,但必須保證材質(zhì)和施工質(zhì)量。

  第八條 住宅門(mén)窗設計要求:

 。ㄒ唬┳≌T(mén)窗的設計及選型,除使用標準圖集外,還應提倡創(chuàng )新,滿(mǎn)足對房屋的圍護、裝飾功能和住宅建筑造型的美觀(guān)。

 。ǘ┏菂^主次干道兩側及有特殊要求的小區的住宅外窗,一律采用經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定合格的鋁合金和塑鋼窗,推廣采用單框雙玻系列鋁合金和塑鋼門(mén)窗;其他地區住宅也可采用木門(mén)窗,但要確保材質(zhì)、加工工藝和安裝達到質(zhì)量要求。

 。ㄈ┟渴翼殏溆幸粋(gè)紗窗。木窗的內扇需裝活合頁(yè),以便用戶(hù)更換紗窗。

 。ㄋ模┟看弊≌瑯堑耐獯安Aь伾仨氁恢。

  第九條 衛生間設計要求:

 。ㄒ唬┟刻鬃≌辽僭O一個(gè)衛生間。

 。ǘ┬l生間內設浴盆、洗面池、坐便器、地漏(地漏水封高度應不低于50毫米)。推行使用節水型沖便器。

 。ㄈ┬l生間面積不得小于3平方米,門(mén)可采用推拉門(mén)。

 。ㄋ模┬l生間宜有直通室外的窗戶(hù),并須設有通風(fēng)道及安裝排風(fēng)設施接頭。推行使用玻璃纖維增強水泥通風(fēng)道。

 。ㄎ澹┬l生間應有放置洗衣機的位置。

 。┬l生間墻面貼瓷磚,高度不低于1.8米或全衛生間涂瓷釉涂料。地面鋪防滑地磚。

 。ㄆ撸┬l生間必須滿(mǎn)足防漏防滲要求。

  第十條 廚房設計要求:

 。ㄒ唬⿵N房面積不得小于4平方米。

 。ǘ⿵N房?jì)仍O洗滌池、操作臺,最低標準采用水磨石制品。

 。ㄈ┎僮髋_上方要預留排油煙機位置。

 。ㄋ模⿵N房?jì)攘粲邪惭b熱水器的位置。

 。ㄎ澹⿵N房?jì)攘粲蟹胖秒姳涞奈恢谩?/p>

 。⿵N房?jì)炔捎貌AЮw維增強水泥通風(fēng)道,且通風(fēng)道的布置應方便陽(yáng)臺改做廚房時(shí)排氣通風(fēng)。

 。ㄆ撸⿵N房排水立管不得與衛生間排水立管合用。室內排水管推薦采用鑄鐵管、尼龍管或聚氯乙烯塑料管,不得采用缸瓦管。

 。ò耍⿵N房墻面貼瓷磚,高度不低于1.5米,其上部可涂瓷釉防水涂料。

 。ň牛⿵N房地面鋪設防滑、易清洗的地磚。

 。ㄊ⿵N房必須有可靠的防滲漏措施。

  第十一條 住宅屋面及檐口設計要求:

 。ㄒ唬┳≌瑢用嬖O計必須滿(mǎn)足保溫及排水、防滲漏的使用要求。提倡采用新型塊體保溫材料和新型防水材料。要考慮屋面的美觀(guān),重視屋面的顏色。

 。ǘ┰诒WC住宅整體建筑設計的前提下,即可考慮平屋面,也可以做坡屋面。在設計坡屋面時(shí)要考慮屋面下空間的合理利用。

 。ㄈ┪蓓旈芸谠O計應多樣化。

  第十二條 陽(yáng)臺設計要求:

 。ㄒ唬┟刻鬃≌辽儆幸粋(gè)陽(yáng)臺。

 。ǘ╆(yáng)臺挑出長(cháng)度不應小于1.2米,陽(yáng)臺一律封閉。封閉陽(yáng)臺,按50%計入建筑面積。

 。ㄈ╆(yáng)臺可以做廚房使用,設計時(shí)要考慮煤氣及照明,排油煙機電源的引入,但不得引入上、下水管線(xiàn)。

  第十三條 住宅的專(zhuān)業(yè)設計,是指住宅室內的供水、供電、供煤氣、供暖、防災、通訊、有線(xiàn)電視廣播等專(zhuān)業(yè)性設計。

  住宅專(zhuān)業(yè)設計可以委托具備專(zhuān)業(yè)設計資格、有專(zhuān)業(yè)設計人員的甲級、乙級建筑設計單位進(jìn)行,也可委托各專(zhuān)業(yè)設計部門(mén)進(jìn)行設計。但專(zhuān)業(yè)設計應與建筑設計一并出施工圖。

  第十四條 供水設施設計要求:

 。ㄒ唬┕┧宽殱M(mǎn)足飲食、沐浴、洗滌的需要。供水龍頭到位并留有安裝熱水器的三通接頭。

 。ǘ┕┧芫(xiàn)及供水設施要選用不漏滲、防銹的合格產(chǎn)品。

 。ㄈ┓e極采用中水設計,提高水的二次利用率。

  第十五條 供電設施設計要求:

 。ㄒ唬┟繎(hù)用電負荷按4千瓦容量設計。

 。ǘ┡P室、起居室(廳)均應各設兩組三線(xiàn)組合型安全電源插座,電源插座設在距地面30厘米位置。

 。ㄈ⿵N房、衛生間應設計安裝供洗衣機、熱水器、電炊具、排油煙機、電冰箱使用的防潮防濺三線(xiàn)組合型安全插座。廚房排油煙機和衛生間的電源插座跨地面不低于1.8米;其它電器具插座距地面不小于1.2米。

 。ㄋ模┳≌瑑入娫床遄芈窇b設漏電保護裝置。

 。ㄎ澹堑纼软氃O照明燈,采用感應式自動(dòng)照明燈。

  第十六條 供煤氣設施設計,供氣量須滿(mǎn)足做飯燒水和熱水器的需要,廚房?jì)葢粲邪惭b熱器的三通接頭。

  第十七條 供暖設施設計要求:

 。ㄒ唬┮唇ㄖ澞芎桶惭b鋁合金及塑鋼門(mén)窗實(shí)際進(jìn)行熱工計算。

 。ǘ┩瑹嵩聪到y供熱的住宅,不宜采用多種散熱片,不再使用鋼制散熱器。

 。ㄈ┬l生間內設采暖設施。

  第十八條 住宅治安及防火設計要求:

 。ㄒ唬└邔幼≌毎磭摇陡邔用裼媒ㄖO計防火規范》、《建筑設計防火規范》的防火要求,在樓內設消防設施。多層住宅按消防要求設室內、外消防栓。

 。ǘ╇娞菁笆枭翘菀舷酪。

 。ㄈ┓謶(hù)門(mén)須是經(jīng)公安部門(mén)鑒定認可的鋼制防火、防盜、防寒門(mén)。

 。ㄋ模┮粚幼≌仨氃O統一規格的防盜欄桿。

  第十九條 通訊及郵政設計要求:

 。ㄒ唬┌脆]電部《城市住宅區和辦公樓電話(huà)通信設施設計標準》和遼寧省《民用建筑電話(huà)通信設計標準》設計電話(huà)通信設施。每戶(hù)預留通信管線(xiàn)和電話(huà)接線(xiàn)盒。

 。ǘ┳≌總(gè)門(mén)洞按規定設計通信通郵設施。

  第二十條 有線(xiàn)電視廣播設計要求:

 。ㄒ唬┌磭H《30MHZ-1GHZ聲音和電視信號的電纜分配系統》和廣播電影電視部《有線(xiàn)電視廣播系統技術(shù)規范》以及大連市有線(xiàn)電視總體規劃進(jìn)行設計。

 。ǘ┲、小型住宅每套設一只終端盒。大套型住宅每套設兩只終端盒。

  第二十一條 豎向交通設計要求:

 。ㄒ唬└邔雍椭懈邔幼≌瑧磭摇蹲≌ㄖO計規范》設置電梯。高層住宅還應執行國家《高層民用建筑設計防火規范》。

 。ǘ┳≌娞菀x用質(zhì)量可靠、運行安全的產(chǎn)品,并確保安裝質(zhì)量。

  第二十二條 無(wú)論高層住宅還是群體住宅,設計時(shí)都要充分考慮樓宇管理及樓宇自動(dòng)化管理的可能。

  第二十三條 每幢高層住宅及群體多層住宅(平均每60戶(hù))設一建筑面積不小于24平方米的樓宇管理室。并設有廚房、廁所和與住房相通的有線(xiàn)對講系統、公用電話(huà),以便于水、電、煤氣抄表的集中管理和作為樓宇的安全值勤、電梯操作人員休息的場(chǎng)所。

  第二十四條 高層、中高層和多層住宅,均不再設計垃圾管道,但應考慮設計供居民排放垃圾的地點(diǎn)和設施。

  第二十五條 高層住宅和小區群體住宅,在單體設計時(shí)都要做住宅外環(huán)境設計。外環(huán)境設計包括園林小品、環(huán)境綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)及各種地下線(xiàn)網(wǎng)、豎向設計等,并且在總平面中嚴格界定。

  第二十六條 外環(huán)境設計必須滿(mǎn)足已批準的小區詳細規劃的各項指標要求。

  第二十七條 人行道及公用場(chǎng)地的硬覆蓋,允許停放小車(chē)的,路面磚須考慮車(chē)輛荷載;不允許停放小車(chē)的需設路障和標志。

  第二十八條 住宅小區的規劃設計,由城鄉建設主管部門(mén)和規劃部門(mén)負責組織招投標。高層住宅和建筑面積在5000平方米以上(含5000平方米)的多層住宅的單體設計,由城鄉建設主管部門(mén)組織進(jìn)行招投標;其他住宅的單體設計,由建設單位自行決定是否招投標。

  住宅建筑的結構設計及各專(zhuān)業(yè)設計按規定由各設計部門(mén)和有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)進(jìn)行審查。

  第二十九條 為推進(jìn)住宅設計水平的提高,市城鄉建設委員會(huì )每年負責舉辦一次大連市住宅設計方案大獎賽,對獲獎作者予以重獎,獲獎作品收入住宅建筑設計方案庫。

  各房屋開(kāi)發(fā)建設單位、設計單位和房屋開(kāi)發(fā)管理部門(mén),應充分利用和推行住宅建筑設計方案庫中的優(yōu)秀方案,也可直接邀請方案的作者進(jìn)行住宅建筑設計。

  第三十條 違反本規定的,由城鄉建設主管部門(mén)按下列規定予以處罰:

 。ㄒ唬┰O計單位不執行本規定的,給予降級處分;情節嚴重的吊銷(xiāo)設計證書(shū)。

 。ǘ╅_(kāi)發(fā)建設和施工單位不按施工圖施工或擅自降低住宅設計標準的,給予降級處分;情節嚴重的吊銷(xiāo)其開(kāi)發(fā)建設和施工許可證。

 。ㄈ┓参磮绦斜疽幎ńㄔO的住宅一律不予驗收,不準交付使用。

  第三十一條 本規定由大連市城鄉建設委員會(huì )負責解釋。

  第三十二條 本規定自發(fā)布之日起施行。

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